1. 匿名@ガールズちゃんねる
この度マイホームを購入する予定なのですが、住宅ローンの組み方について悩んでいます。

私はフルタイム共働きで、夫と私の年収はほぼ同じです。
子どもも希望の人数を産み終えているし、私の職場は女性も定年まで働く人がほとんどなので、私も定年まで働く予定です。
借り入れ金額は私と夫それぞれの年収の約5倍の予定で、仮審査ですが、それぞれ単独でも借り入れ可能との事でした。

そこで、住宅ローンの組み方について悩んでいます。
夫単独か、私単独か、それとも半額ずつのペアローンか。


ですので、同じようにフルタイム共働きで住宅ローンを組まれている方、どのように組まれたのか、またその理由を教えて頂けないでしょうか。

よろしくお願いします。

2021/02/17(水) 08:57:58




2. 匿名@ガールズちゃんねる
ペアは揉めないか?

2021/02/17(水) 08:59:14


24. 匿名@ガールズちゃんねる
>>2
めちゃくちゃ揉めてる人達が身近にいます

2021/02/17(水) 09:08:26


159. 匿名@ガールズちゃんねる
>>24
わたしも揉めてる身内がいる。周りはペアローンだけはやめとけってめっちゃ止めたけどね。
ペアの方がお得!って言う人もいるけど、そもそも妻も正社員で定年まで働くってまだまだレアケースじゃない?このコロナ禍も然りだし、何が起こるか分からないよ。

2021/02/17(水) 10:40:43


161. 匿名@ガールズちゃんねる
>>159
本当それ。コロナだけじゃなくて日本は災害も多いし、人生どうなるか分かんないのにね。単独でも同じじゃんって言われそうだけど、単独の方が傷は浅くて済むよ。

2021/02/17(水) 10:42:34


3. 匿名@ガールズちゃんねる

2021/02/17(水) 09:00:20


4. 匿名@ガールズちゃんねる
万が一離婚した時のこと考えるとペアは嫌

2021/02/17(水) 09:01:27


50. 匿名@ガールズちゃんねる
>>4
知人は離婚したいのに、旦那が不倫相手の家に転がり込んで連絡しても応答なしで家の事が片付くまで籍抜く事も出来ないって嘆いてる。
裏を返せば半分は自分名義だからとりあえず住居は確保出来てるけど、家要らないから早く離婚したいって。

2021/02/17(水) 09:27:24


6. 匿名@ガールズちゃんねる
単独の一択。

夫婦は所詮他人だから何かの時は揉めるよ。

2021/02/17(水) 09:02:11


7. 匿名@ガールズちゃんねる
うちは当時世帯年収の5倍の借入だったからペアローンじゃないと無理でペアローンにした
今は夫の年収だけで当時の世帯年収分あるから、今組むなら夫単独にするよ

2021/02/17(水) 09:02:17


8. 匿名@ガールズちゃんねる
ペアローンだと団信どうなるんだろ

2021/02/17(水) 09:02:48


28. 匿名@ガールズちゃんねる
>>8
亡くなった人の分だけなくなる

2021/02/17(水) 09:09:34


9. 匿名@ガールズちゃんねる
ローンは夫、所有名義はは夫婦が良いって聞く。

2021/02/17(水) 09:03:48


33. 匿名@ガールズちゃんねる
>>9
それって妻への贈与税かからないのかな?

2021/02/17(水) 09:11:44


36. 匿名@ガールズちゃんねる
>>9
持分割合によっては贈与税がかかります。
住宅ローン控除も自身の持分割合までしか適用がなくなります。
安易に勧める方法ではないかと思います。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20200915/biz/00m/020/003000c

2021/02/17(水) 09:15:51


10. 匿名@ガールズちゃんねる
旦那だけで組んだわ
旦那の収入の4倍の額
夫婦の合算収入とか怖すぎる

2021/02/17(水) 09:04:07


11. 匿名@ガールズちゃんねる
お金あります、お金あります、て伝わる文章だったけど旦那の単独ローンの方がいいと思うよ。みんながみんな健康なまま、働き続ける事ができる訳じゃ無いしペアや主の単独にして離婚した場合はどうするつもりなんだろう。

2021/02/17(水) 09:04:10


113. 匿名@ガールズちゃんねる
>>11
すごい嫌な捉え方😂

2021/02/17(水) 10:06:24


195. 匿名@ガールズちゃんねる
>>11
別にお金ありますって感じはしなかったけど。

今時正社員で共働きなら主さんの状況珍しくないよね

2021/02/17(水) 12:02:35


218. 匿名@ガールズちゃんねる
>>11
すごい。
マウントってこうやって捏造されるのね…。
ここまで曲解する人がいると家庭の事情は話さない方が無難だなあ。
どの辺のキーワードが引っかかったのか参考までに教えてもらえない?ww

2021/02/17(水) 13:10:19


12. 匿名@ガールズちゃんねる
単独でも借り入れOKな程度の借入額ならどちらでもいい気がする
ペアローンで一番問題になるのって、ペアじゃないと借りられない額を借りてしまい、何かの理由で片方が働けなくなって破綻のパターンじゃないかな

2021/02/17(水) 09:04:39


21. 匿名@ガールズちゃんねる
>>12
金額次第だよね。
単独でもいけるけどあえて2人に分けるのか、2人の合算収入じゃないと組めない額なのかで話が違う。

2021/02/17(水) 09:08:15


15. 匿名@ガールズちゃんねる
夫単独にした。
無いと思うけど離婚とかなった時にローンの事で揉めたくないし、何よりペアローンにすると+何千万も借りれるから1人で返せるだけの金額で借りようと思ったからそうしたよ。

2021/02/17(水) 09:05:14


16. 匿名@ガールズちゃんねる
うちはペアで旦那が8割、私が2割払ってます。子供が小学生になったら正社員辞めるから、パートになっても払えるくらいの金額にしたよ。
私は頑張って重い腰を上げて働き続けるためにペアにしたようなもんですwどっちにしろ子供の学費のために働かなきゃだし

2021/02/17(水) 09:05:34


18. 匿名@ガールズちゃんねる
住宅ローン減税を考えるとペアローンにすれば夫婦共に節税になるのでは?

2021/02/17(水) 09:06:11


110. 匿名@ガールズちゃんねる
>>18
ペアローン唯一のメリットと言われてますね

2021/02/17(水) 10:03:44


177. 匿名@ガールズちゃんねる
>>18
うちは二人とも公務員でほぼ同額なので、ペアにしてますよ。
住宅控除を二人とも受けられるのでありがたいです。
途中で離職することは考えていませんし。

2021/02/17(水) 11:13:39


19. 匿名@ガールズちゃんねる
単独でもよかったけど住宅控除を受けられるのでペアにしました。半々ではなく夫2/3、私1/3ですが。

2021/02/17(水) 09:07:10


23. 匿名@ガールズちゃんねる
できるなら単独で団信入るといいよ
ガンとか病気の時チャラになる

2021/02/17(水) 09:08:26


25. 匿名@ガールズちゃんねる
夫単独。
団信に癌になった場合もローン無くなるやつつけたから、ペアで組むより単独の方がリスク少なくて。

2021/02/17(水) 09:08:27


26. 匿名@ガールズちゃんねる
私もフルで働いててそれこそ定年まで働くつもりでいたけど病気を患ってしまいいろいろ考えた末働き続けるのは難しいと判断し退職してしまいました。
この先何があるか分からないから今の二人の収入が確実に定年まで続くと考えない方がいいかも。

2021/02/17(水) 09:08:44


47. 匿名@ガールズちゃんねる
>>26
ペア云々じゃなく、それを言ったらローンなんて組めないよね

2021/02/17(水) 09:25:23


189. 匿名@ガールズちゃんねる
>>26
それいったら男は否応なしに責任負わされてるけどね

2021/02/17(水) 11:46:50


29. 匿名@ガールズちゃんねる
住宅ローン控除を考えるとペアの方が良いのではなかったっけ?

2021/02/17(水) 09:09:48


34. 匿名@ガールズちゃんねる
ペアローンで買ったけど、今のところは特に何も問題ないです。
我が家も主さんと同じ感じで、正社員共働きフルタイム、子供も産み終えた状況です。
住宅ローン控除を夫婦で受けられるのが良いところだなとは思います。

2021/02/17(水) 09:12:19


35. 匿名@ガールズちゃんねる
ペアローンにすると2人とも税控除が受けれるんだっけ?あんまり詳しくないんだけど…
フルタイムで同じくらいの収入ならペアローンのメリットあるんじゃないかな?多分。

2021/02/17(水) 09:15:44


43. 匿名@ガールズちゃんねる
夫だけの年収で返済できる額しか借りなかった。
私の分は貯蓄や投資分にして、それを繰り上げ返済にしようと思ってる。

2021/02/17(水) 09:19:27


45. 匿名@ガールズちゃんねる
夫700私500なんだけど、借り入れは余裕持たせて年収4倍にしたい。となると、夫のみだと2800万しか借り入れできない。
東京23区住みだけど、今住んでるあたりは相場7000万以上、安くても6000万。
ペアローンでもきつくて途方に暮れてるよww

2021/02/17(水) 09:19:47


56. 匿名@ガールズちゃんねる
>>45
そのくらいの世帯年収だと都心から離れたところを選択する人も多いよね
そうなると通勤時間の負担が大きいんだけどね
うちの会社だと1時間半以上かけて通勤する人ザラですわ

2021/02/17(水) 09:33:13


59. 匿名@ガールズちゃんねる
>>45
うちもほぼそんな感じで神奈川県に住んでます
3000万くらいで買えて、通勤1時間以内が理想って色んな不動産屋行ったけど胡散臭いところ以外全てで無理って言われた(笑)

2021/02/17(水) 09:36:16


107. 匿名@ガールズちゃんねる
>>45
うちは旦那500私400で、23区内駅から遠い所にしたよ。駅近ならそれこそ7000万の物件とかあるけど、
駅から離れたから4000万くらいで買えた。

老後も住むから資産価値気にしなかったし、
雨の日は駅までバスで行けば良いし(バス停が家のすぐ近く。バスの量も多い)
安いスーパーも近いし、総合病院も近いので老後も過ごせそう。

2021/02/17(水) 10:03:11


55. 匿名@ガールズちゃんねる
なんだかんだ周りはペアローン組んでる人が多い。
私の感覚ではペアは怖いと思ってるから無理。

2021/02/17(水) 09:32:08


66. 匿名@ガールズちゃんねる
横浜市内、ペアローンで夫3800私1500で組んでるよ。市内相場としてはそんなにバカ高いわけでもない。
年収は夫650私550。シミュレーションは給料がほぼ上がらない厳しめの前提でやったけど、老後資金も大丈夫だったよ。働けなくなるリスクはお互い様かなと思うし、同じマンションの周りの人もペアローンが多い。地域にもよるのかな?

2021/02/17(水) 09:40:10


87. 匿名@ガールズちゃんねる
夫婦でローン払うって時だけやたら離婚がどうこうって言われるけど、旦那だけの収入で買ったって離婚時に面倒だし揉めるのは同じだよね?

2021/02/17(水) 09:47:30


89. 匿名@ガールズちゃんねる
夫600万妻400万だけど、夫7妻3のペアローンにしました
夫10にすると住宅ローン控除が使いきれずもったいないので、夫の控除フルに使える額を計算して、残りを妻にって感じです

2021/02/17(水) 09:47:58


102. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
うちは、夫の年収2倍のローンを夫一人で組みました。
ペアにすると万が一夫が亡くなってもまだローン残るし、私がずっと働き続けられる保証もなかったからです。
我が家の場合は小一の壁、時短終了、介護、転勤、単身赴任...考えられるリスクはたくさんあるので。

2021/02/17(水) 09:57:55


106. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
銀行で住宅ローンの営業してましたがペアローンは離婚した時面倒
奥さんも収入あると離婚のハードル低いからペアローンに限って離婚する夫婦多い
オススメしません

2021/02/17(水) 10:03:06


128. 匿名@ガールズちゃんねる
我が家は購入費完全折半、ペアローンです
私がお金に疎くて、旦那とFPさんにお任せして、ペアローンになった
ちなみに、どちらかが死亡、癌等疾病になった際の保険?にも入ったので、その場合は全てチャラになる計算です
その時々の税率や制度もあるので、信頼できるFP に相談するのが良いのでは?
繰り上げ返済のタイミングもアドバイスしてもらってます

2021/02/17(水) 10:14:54


158. 匿名@ガールズちゃんねる
正規職員フルタイム夜勤あり共働きでペアローン35年で建てました。
団信でお互い死んだ時はローンなくなります。
また別でお互い収入保証保険にも入っています。
事故などで要介護、死亡の時には月15万円ほど降りるものです。


離婚は今のところ考えてませんし、これからも考えないと思います。

2021/02/17(水) 10:40:33


162. 匿名@ガールズちゃんねる
なんで共働きでも旦那と同等収入でもないローンも組めなさそう人がコメントしてるんだろう…
>>1くらい読んでコメントしなよ

2021/02/17(水) 10:43:34


168. 匿名@ガールズちゃんねる
不況、コロナ、大災害、病気などなど
今時35年の住宅ローンなんて返せるんですかね
このローンは昭和の好景気、年功序列、終身雇用
だから可能だったので不安要素だらけの現代には
全く通用しないんだよ
このローンを返済しつつ子供の教育費や老後資金
を用意していかないといけないんだからみんな危
ない橋渡ってるよね

2021/02/17(水) 10:48:28


173. 匿名@ガールズちゃんねる
世帯年収2.5倍相当のペアローンなので、主さんが検討してるのと似た状況

それぞれ片方だけでも返済可能な額を2人で分けておくと、どちらかに何かがあった場合に、相手のローン負担が少なく済むのはメリットだと思いますよ。ひとりで子育てしながら以前の年収を維持するのは、母親でも父親でも大変なこと

2021/02/17(水) 11:06:11


184. 匿名@ガールズちゃんねる
迷わず半々でローン組んだよ。
なにが怖いかわからない。
家買った時はこどもいなかったし、その状態で夫が死んだら義理妹に家が半分取られてしまう可能性もあるな、と思った。
住宅ローン控除も2人分できるし、家は半分ちゃんと自分の権利になるし、メリットしかないと思った。
どんなトラブルになるのか教えてほしいくらい。

2021/02/17(水) 11:30:55


185. 匿名@ガールズちゃんねる
ウチもお互い同じくらいの年収で、ローンは余裕のある金額で旦那単独で審査通りましたが、色々考えて最終的に50:50でペアローンにした
考えたくないけど、もしどちらかが死んじゃっても一人で半分ならかなり余裕だし、控除も考えて
旦那好きすぎで離婚の事は考えてない
我が家はペアでよかったと思ってるよ

でも合算じゃないとローン通らない場合はペアローンというか、そもそもその額のローンはやめた方がいい

2021/02/17(水) 11:32:24


205. 匿名@ガールズちゃんねる
ペアで組んで頑張って繰り上げ返済しました。家の所有権は1対1、離婚のときは売却して折半で受け取ればいい。片方が住み続けようとすると、相手の持ち分を買い取るしかないけど購入額なのか時価なのかでもめると思う。

2021/02/17(水) 12:31:55


235. 匿名@ガールズちゃんねる
離婚したらどうするのとか書いてるけど
そもそもマイホーム買おうとしてる夫婦が
離婚したら...なんて考えて家買わないよね(笑)

2021/02/17(水) 13:39:58


編集元: フルタイム共働きの住宅ローンの組み方

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