1. 匿名@ガールズちゃんねる
http://gentosha-go.com/articles/-/38002
■「住宅ローンを滞納していて…」相談者に多い理由

住宅ローンを払えなくなる理由は、大きく5つに分かれます。
①離婚、②リストラ、③病気、④老後破綻、⑤不動産投資の失敗です。


離婚後のマイホームの処分は、購入時の何倍もの労力と精神力を費やします。
夫が住宅ローンを組んで生活していたと想定すると、夫が自宅に残る場合と、妻が自宅に残る場合の2パターンがあります。

■元配偶者と共同で…「負動産」競売という最悪のケース

問題が複雑化するケースとしては、夫婦共有名義であったり、妻の父親がお金の一部を工面したことにより親子共有名義であったりするときです。売却しようにも、どちらかが反対すると話が前に進まなくなります。

妻が連帯保証人になっていた場合にも、同様の問題が起こります。
後から連帯保証人を抜ける方法はありません。連帯保証人は、なった瞬間、ほぼ債務者本人と同じです。

しかも、売却をしても、住宅ローン全額を返せない「負動産」であるためなおさら話は前に進まなくなり、競売という最悪のケースになることも多くあります。

2021/10/20(水) 15:52:21




2. 匿名@ガールズちゃんねる
コロナで豪邸が売られているよね。

2021/10/20(水) 15:53:39


231. 匿名@ガールズちゃんねる
>>2
地方住みだけど、築30年前後の豪邸が次々と売りに出てる。
億単位だから売れる気配無し。

2021/10/20(水) 17:39:36


4. 匿名@ガールズちゃんねる
地方だと駅近の物件でもない限りこれからずっと資産価値だだ下がりでしょう

2021/10/20(水) 15:54:24


5. 匿名@ガールズちゃんねる
マイホーム欲しいけど35年ローンが不安で踏み切れない

2021/10/20(水) 15:54:30


53. 匿名@ガールズちゃんねる
>>5
人生何かあるか分からないのに35年とか重すぎるよね…

2021/10/20(水) 16:06:28


100. 匿名@ガールズちゃんねる
>>53
でも家賃も生きてる限り一生だよ

2021/10/20(水) 16:20:06


141. 匿名@ガールズちゃんねる
>>53
何があるかわからないから、念のため35年の最長でくむんじゃないかな。

2021/10/20(水) 16:35:39


63. 匿名@ガールズちゃんねる
>>5
私も。
うちの家族的には今が買うには一番いいタイミングなのに、今が一番値上がりしてて売る頃には大暴落してそう。金利安くても減税あっても、元が高くちゃ意味ないし。
とか、グダグダ考えすぎて買えない。

2021/10/20(水) 16:09:55


6. 匿名@ガールズちゃんねる
コロナで滞納する人増えてそう
ローンも賃貸も

2021/10/20(水) 15:54:42


7. 匿名@ガールズちゃんねる
競売かかったらどうしたらいいの?

2021/10/20(水) 15:54:47


14. 匿名@ガールズちゃんねる
>>7
売れるのを待つ

2021/10/20(水) 15:57:54


16. 匿名@ガールズちゃんねる
>>7
強制執行日までに立ち退きしないといけない

2021/10/20(水) 15:58:47


36. 匿名@ガールズちゃんねる
>>7
支払い滞る前に金融機関にリスケの相談しなさい
一回でも滞こおると金融機関はほぼのまないよ

2021/10/20(水) 16:02:29


9. 匿名@ガールズちゃんねる
駅近のマンションなら購入しても、売却できるけど、駅から離れたらマンションも戸建ても難しいと思う。よっぽど築年数が浅くない限り。

2021/10/20(水) 15:55:51


10. 匿名@ガールズちゃんねる
去年あたりコロナでマイホーム需要が高まってるって言ってなかったっけ?
今度は逆?

2021/10/20(水) 15:56:05


15. 匿名@ガールズちゃんねる
>>10
需要高まっててハウスメーカーの人は休みなしで働いてるっていってたわー。
ちょっとやそっとで住宅ローン払えなくなる人は色々無理しすぎな計画なんじゃないかな。

2021/10/20(水) 15:58:16


17. 匿名@ガールズちゃんねる
>>10
コロナ婚やコロナ離婚もころころ変わってた

2021/10/20(水) 15:58:56


29. 匿名@ガールズちゃんねる
>>10
うちのアパートの前新築2軒建ってる。毎日工事で振動と音でうちのボロアパートが崩れそう。

2021/10/20(水) 16:01:05


37. 匿名@ガールズちゃんねる
>>10
一軒家はめちゃくちゃ建ってるよ。
新興住宅街も200区画とか即完売してるし。
ただ築10年前後で売りに出さされてる家も
近所でけっこう見かけるから人それぞれだね。

2021/10/20(水) 16:02:31


11. 匿名@ガールズちゃんねる
都内在住
高額ローン
コロナで年収がた落ち

ザラにある話しですね

2021/10/20(水) 15:56:18


12. 匿名@ガールズちゃんねる
家を買うってリスク高いよね
かといって賃貸のまま住み続けていいものなのか…

2021/10/20(水) 15:56:56


54. 匿名@ガールズちゃんねる
>>12
一生住めるような信頼できる大家さんがいたら賃貸でもいいけどね。
今のところURか都道府県の住宅供給公社しかない。

2021/10/20(水) 16:06:31


94. 匿名@ガールズちゃんねる
>>12
トータル賃貸も持ち家もほとんど変わらないらしいよ
あちこち直すのにお金かかるし
数十年すればリフォームも必要になるから
それに近所にやばい人がいたり、殺人事件とかあった場合
賃貸なら引っ越せるメリットもある
災害で破損しても賃貸なら修理不要

2021/10/20(水) 16:18:21


200. 匿名@ガールズちゃんねる
>>12
70歳近い叔父と叔母が賃貸にずっと住んでるんだけど大家さんが高齢で息子が引き継いだらしく、管理やら建て替えをすると大変だしお金もかかるから取り壊して駐車場にするから年内に出て行ってくれ。って言われてこれからどうしようって嘆いてる。
まだ将来どうなるかわからないけどこういうパターンもあるから一生賃貸も不安だなって思ったよ

2021/10/20(水) 17:04:54


27. 匿名@ガールズちゃんねる
無理なローン組んでる人多いらしいね
売る方も貸す方も、そのリスクを絶対教えてくれない
支払い滞ったら手のひら返しで一括返済を迫ってきて一気に借金持ちの宿無し

2021/10/20(水) 16:00:29


28. 匿名@ガールズちゃんねる
ちょうどこれから住宅ローン組む予定だけどペアローンはやめといた。

2021/10/20(水) 16:00:35


31. 匿名@ガールズちゃんねる
アラサーで周りに家買った人は結構増えたけどローン苦しいなんて全然聞かないなあ
50代くらいで分かれ目なのかな?

2021/10/20(水) 16:01:27


56. 匿名@ガールズちゃんねる
>>31
周りには言えないんじゃないかな?
母親の話だとローンが払えなくて両親に払えなくて泣きついてきてる人も多いみたい。
2.30代同士では聞かなくても親世代は割と話しちゃう人居るからそんな話を聞く。

2021/10/20(水) 16:08:19


70. 匿名@ガールズちゃんねる
>>31
みんなローン大変だよ〜程度は言うけど、本気でローンで苦しい人は言わないでしょ。何も言わずに、ある日突然いなくなる。

2021/10/20(水) 16:11:42


81. 匿名@ガールズちゃんねる
>>31
50代は逆にないよ。ローンほぼ終わってるし
手放すのは圧倒的に若い世代

2021/10/20(水) 16:14:33


33. 匿名@ガールズちゃんねる
家建てるついでに車買う人多いけど皆大金持ちだね。

2021/10/20(水) 16:01:47


35. 匿名@ガールズちゃんねる
ガルで見た「共働きだけど相手が信用できないから持ち家迷ってる」ってコメは衝撃だった

2021/10/20(水) 16:02:05


39. 匿名@ガールズちゃんねる
子供のいない共働き夫婦の話

5:5の共同名義ペアローン
夫が若くして亡くなり片方分は団信でローン消えた
ところか夫名義だった部分って子供がいない場合夫の親も相続人なんだよね
現金で向こうの相続分払えればいいんだけれど、若くて家買ったばかりだと
残された妻も貯金そんなに持ってなくて揉める

と、何かで読んで共同名義は夫婦でも怖いなと思った

2021/10/20(水) 16:03:05


97. 匿名@ガールズちゃんねる
>>39
その状況で相続分を主張してくる親って…。孫の生活もあるだろうに

2021/10/20(水) 16:19:09


41. 匿名@ガールズちゃんねる
住宅ローンの返済が滞るほど困窮したら
賃貸だってどうにもならないよ。
子供いたら引っ越ししづらいし、
契約にかかる費用や引っ越し代だって
かかるし。

2021/10/20(水) 16:03:27


43. 匿名@ガールズちゃんねる
隣人ガチャで道路族のボール遊びガキンチョがいたら人生終了

夕方になると友達とギャーギャー奇声あげてボール蹴ってドリブルして
騒音ストレスで頭おかしくなるよ

2021/10/20(水) 16:04:07


91. 匿名@ガールズちゃんねる
>>43
まぁ一時的なもんもあるでしょう。
子どもは成長するしずーーっと何年もボール遊びする子はいないってw

2021/10/20(水) 16:17:50


138. 匿名@ガールズちゃんねる
>>91
道路族は子煩悩だから定期的に子供を何人も作るよ
で、父親も一緒になってボール遊びしたり大声で騒ぐ

2021/10/20(水) 16:34:04


167. 匿名@ガールズちゃんねる
>>138
子煩悩とはまた違うような(小声)

2021/10/20(水) 16:48:01


50. 匿名@ガールズちゃんねる
付き合いのないお隣さん、先月競売にかけられてた

2021/10/20(水) 16:05:43


61. 匿名@ガールズちゃんねる
近所にも建て売り何件も建って人が住んだと思ったら離婚や破産で何件かは空き家になったりしている

2021/10/20(水) 16:09:12


68. 匿名@ガールズちゃんねる
新興住宅地でまだ割と新しいところなので築10年未満の家が多いけど、コロナ禍でマイホーム手放す家も多くはないけどちょこちょこある。でも売るのはいいけど買い手がつかなくてずっと売り出し中。駅も遠いし田舎で不便な地域だからなおさら売れないんだと思う。きっとコロナがなければ今も変わらずそこに住んでただろうにね。

2021/10/20(水) 16:11:16


71. 匿名@ガールズちゃんねる
都内は無理しないと家買えない…というか賃貸も無理しないとまともなレベルに住めない。だから賃貸で無理するなら買っちゃったほうがと買ってもボーナスカットされて支払えないなら都内の賃貸暮らしもきつい。
買わなきゃ良かっただけの問題じゃない。
無計画でもないと思う。

2021/10/20(水) 16:11:50


79. 匿名@ガールズちゃんねる
うちの親が賃貸探したけどめちゃくちゃ厳しいね
高齢者OKって書いてるのに色々理由つけて断られた
多分他に若い人の入居希望が来たっぽかった
足が悪いから公営住宅は住みづらいかも?ということで結局安いコンパクトなとこに住み替えしたよ

賃貸も持ち家もどちらも提供する側がお互い上手く儲かるようにバランスとると思うので、客側の都合いいようになる時代は来ないと思う
待てば価格が暴落するとか、空き物件だらけでいいとこも安く誰でも借りられるとかそんな日は多分来ない
お金ある人以外はどちら選んでもリスク高いのは変わらない

2021/10/20(水) 16:14:06


87. 匿名@ガールズちゃんねる
>>79
ほんとそれ。借り手有利なのは借りられたらの話で、借りる前は圧倒的に貸し手有利。オーナーだってボランティアじゃないもの。

2021/10/20(水) 16:16:25


99. 匿名@ガールズちゃんねる
いい新築ばかり見せて夫婦でマックスの金額までローンを組ませるのが手法だしね。

うちは中古で月いくらまでと決めてたから不動産屋も本気出さないし、結局自分でネット上で探した物件を内覧して決めた。
アパートに住むより安いローンだけどローン控除10年ついたしお得。駐車場代も掛からない。

2021/10/20(水) 16:20:00


101. 匿名@ガールズちゃんねる
戸建て育ちだけど家を持つならマンションかなって考えたりはするけど、戸建てより高い固定資産税や築年数が上がるにつれ否応なしに上がる修繕積立金(しかも真面目にためても、住人が少なかったり、払わない人がいたりで修繕できないケースもある)の話を聞くと怖い気持ちもある

2021/10/20(水) 16:20:57


109. 匿名@ガールズちゃんねる
離婚しない、家族が増えない、転勤がない、失職しない。
これなら、トータルは買ったほうが安い。

ただ、ご近所トラブル、子供のいじめ、災害など、予想外のことに当たったらつらい。

2021/10/20(水) 16:25:21


160. 匿名@ガールズちゃんねる
よく将来、高齢者になってから家を買うからってお金貯めてる人いるけど、今現在例えば4000万で買えるレベルの家が、いざその時が来たら5000万でも買えませんってこともあると思うのだけど。

2021/10/20(水) 16:43:40


199. 匿名@ガールズちゃんねる
>>160
人口減で将来的に土地代は下がるだろうけど、何もかも輸入頼みの日本は相対的に貧乏になる一方で建物代は上がるだろうから、土地代が安い地域の人は買っちゃった方が良いと思うわ

2021/10/20(水) 17:03:22


174. 匿名@ガールズちゃんねる
この前買おうと思ったけど、土地と建物で6000万超え。高すぎるからやめたけど、メーカーの人は払える買えるばかり言うし、ペアローンも勧めてくるしで、話聞いてると不思議といけそうな気がしちゃうんだよね。乗せられて買っちゃう人も多いんだろうなと感じたよ。

2021/10/20(水) 16:50:31


編集元: 幸せなマイホームが「負動産」に急変…ローン破綻の恐しい実態【滞納問題のプロが解説】

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