1. 匿名@ガールズちゃんねる
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6407908
「今の家は手狭で不便なため、より便利なところで広さを設けて、築年数が古くても部屋が新築のようにきれいであれば納得という方が非常に多い」(「大京穴吹不動産」麻布レジデンスサロンの工藤純店長)

耐震性についても「旧耐震基準の物件ということをきちんとお客様には説明をしています。私どものリノベーションでの共用部分や躯体部分を強化することはできません。そうであっても便利な立地や広さに価値を感じていただいている方にご購入いただけるのではないか」と工藤店長は話します。

実は今、中古でも1億円以上という物件が増えていて、東京都での取引件数は、5年前の約3倍になっているといいます。

2021/10/25(月) 17:05:36




2. 匿名@ガールズちゃんねる
排水管とかやばそう。
ゴミまみれだよ。

2021/10/25(月) 17:06:06


49. 匿名@ガールズちゃんねる
>>2
ちゃんとしたマンションなら管理費や共益費払ってるから毎年「雑配管清掃」ってのをやってくれるんだよ

2021/10/25(月) 17:21:02


70. 匿名@ガールズちゃんねる
>>49
キッチン、洗面所、風呂、洗濯機の下
とかなりちゃんとやってくれるから詰まることは殆ど無い。
でも経年による配管の痛みはあるからね。

2021/10/25(月) 17:26:16


105. 匿名@ガールズちゃんねる
>>49
つい最近マンション買って、すぐに丁度その掃除があったんだけど物凄い長いホースとか使って掃除してくれてた!
心配だけど安心できた。でもドラム式洗濯機にしてたから、洗濯機の排水管だけは出来なくてそれは心配です。

2021/10/25(月) 17:57:46


115. 匿名@ガールズちゃんねる
>>2
1番最初に…バ、
丸出し

2021/10/25(月) 18:07:33


3. 匿名@ガールズちゃんねる
鬼高い!!!!

2021/10/25(月) 17:06:15


4. 匿名@ガールズちゃんねる
億ションでも
修繕費がエグそう

2021/10/25(月) 17:06:20


5. 匿名@ガールズちゃんねる
築46年で億出すなら新築にしたい
よっぽど立地良いんだろうね

2021/10/25(月) 17:06:24


26. 匿名@ガールズちゃんねる
>>5
都心は売地がないから新しい家なんて立たないし、建ったとしてもとんでもない値段だよ
中古でこれなんだから

2021/10/25(月) 17:14:59


116. 匿名@ガールズちゃんねる
>>26
空き家問題手をつけなきゃだよね。
世田谷多いってテレビでやってたわ。

2021/10/25(月) 18:07:33


35. 匿名@ガールズちゃんねる
>>5
新築で赤坂、西麻布のマンションは1億じゃ買えないし、ましてや10平米以上の広めの部屋は数も少なそう。

2021/10/25(月) 17:15:57


43. 匿名@ガールズちゃんねる
>>5
東京の一部の場所だけだろうね~
地方じゃありえなさそう

2021/10/25(月) 17:18:33


7. 匿名@ガールズちゃんねる
内装はリフォームでも外観が古臭いのはやだ。

2021/10/25(月) 17:06:36


9. 匿名@ガールズちゃんねる
どれだけきれくても、配管とかリフォームできない水回りが気になる。

2021/10/25(月) 17:07:09


12. 匿名@ガールズちゃんねる
しばらくは買う時期じゃないね…
半導体も木材も値上がりすごいし

2021/10/25(月) 17:08:16


41. 匿名@ガールズちゃんねる
>>12
また安くなるとでも?
日本はデフレなんだよ。高くなることはあっても安くなることはたぶんきっと待っても来ないよ

2021/10/25(月) 17:18:19


52. 匿名@ガールズちゃんねる
>>41
今が一番安いんじゃないかと思うよね
待ってたらまた値上げされるだけ
木材だけじゃなくメーカーも軒並み値上げだし

2021/10/25(月) 17:21:49


73. 匿名@ガールズちゃんねる
>>52
別トピだけど、これからも値上がるから今買える人は買っておいた方がいいというコメあったな。

2021/10/25(月) 17:27:34


92. 匿名@ガールズちゃんねる
>>52
住宅設備メーカーに勤めて20年経つけど安くなった商品なんてないです。 全部じわじわ値上がりしてる。

2021/10/25(月) 17:40:36


13. 匿名@ガールズちゃんねる
やっぱり都心のマンションなんだよね〰️

ど田舎の実家の親が「あんたには土地を遺しておいてやる(ボロ家付き)」て恩着せがましく言ってくるけど
将来売ったら、下手したら足が出るんだろうな〰️

2021/10/25(月) 17:08:24


20. 匿名@ガールズちゃんねる
>>13
親世代が買った田舎のマンション、戸建てとかゴミ同然じゃん。資産だからとかあほみたいに不動産屋に洗脳されてるのほんま笑う。
マンション、戸建てが資産になるのなんて、よっぽどいい土地だからな。その他は全部ゴミ!

2021/10/25(月) 17:10:52


33. 匿名@ガールズちゃんねる
>>13
負動産ってやつね

2021/10/25(月) 17:15:45


42. 匿名@ガールズちゃんねる
>>13
今そういうど田舎の土地や家が負動産として話題になってるよね
そのこと教えてあげれば?wそしたら恩着せがましく言って来なくなるんじゃない?

2021/10/25(月) 17:18:26


59. 匿名@ガールズちゃんねる
>>13
売れれば御の字かもしれない。
売れずに固定資産と管理だけ残るのは本当に大変らしい。

2021/10/25(月) 17:24:17


14. 匿名@ガールズちゃんねる
築50年に億は出したくないなぁ

2021/10/25(月) 17:09:18


16. 匿名@ガールズちゃんねる
やはりと言うか、港区の物件ですね

2021/10/25(月) 17:09:54


18. 匿名@ガールズちゃんねる
問題は水回りと防水。築50年はいくら立地が良くても私なら買わない。

2021/10/25(月) 17:10:07


19. 匿名@ガールズちゃんねる
日本人の平均的な収入じゃ買えないレベルになって中国人とかが買い占めそう。

2021/10/25(月) 17:10:51


23. 匿名@ガールズちゃんねる
>>19
最近マンション売ったけど、売る時少し高めで出したのに1週間もしないうちに売れた。
中国人が。しかもキャッシュで笑

2021/10/25(月) 17:13:09


37. 匿名@ガールズちゃんねる
>>23
20年前の日本人に言っても誰も信じてくれなそうな
本当にあった怖い話だね

2021/10/25(月) 17:17:07


60. 匿名@ガールズちゃんねる
>>37
そもそもいい物件出たら不動産屋が上顧客である中国人に声掛けるからな。売り出す前に。

2021/10/25(月) 17:24:22


95. 匿名@ガールズちゃんねる
>>19
そうなりつつあるよ。23区の家族向けのマンションは一億替えが珍しくない。住んでるマンションの1番高い8億の部屋も中国人がすんでるよ

2021/10/25(月) 17:45:08


22. 匿名@ガールズちゃんねる
この先築100年だらけになりそう。マンションって壊すにもややこしいんだよね

2021/10/25(月) 17:11:53


24. 匿名@ガールズちゃんねる
いくらリフォームして綺麗にしても築50年だよ。
あと何年住めるんだろう。
若者が老後暮らす時には築100年とか?
今後修繕費いくらに跳ね上がるか恐ろしいね。

2021/10/25(月) 17:14:19


27. 匿名@ガールズちゃんねる
チャイナが何かの目的で買ってるんじゃなく?

2021/10/25(月) 17:15:01


28. 匿名@ガールズちゃんねる
でも大規模修繕できちんと管理されてる物件ならありなんじゃないかな
安物の新築より…
配水管、給水管は初期の修繕で改修するのがセオリーだし

2021/10/25(月) 17:15:12


32. 匿名@ガールズちゃんねる
制約があった方がおしゃれなリノベーションが出来たりするから人気なのはわかる。
そして何より古いマンションは立地がいい

2021/10/25(月) 17:15:42


36. 匿名@ガールズちゃんねる
建築基準法改正前の1981年より前の建物ってなんかそれだけで怖くね?

2021/10/25(月) 17:17:04


40. 匿名@ガールズちゃんねる
でもその頃お金をかけて作られた家やマンションって作りが全然違うんだよ
景気が上向きだった頃の余裕がある

2021/10/25(月) 17:18:06


45. 匿名@ガールズちゃんねる
戸建てならともかく分譲マンションでしょう。修繕費が莫大にかかるし建て直しも合意がないと出来ない。
言っちゃなんだがバブルよね。

2021/10/25(月) 17:18:41


64. 匿名@ガールズちゃんねる
マンションの高騰、もっと問題にしてほしい。数年で1.5倍だよ。

2021/10/25(月) 17:25:06


76. 匿名@ガールズちゃんねる
本当に今は高すぎる…
年々新築は狭く高くなってて、3LDKで60平米代7000万が相場
庶民は買えません

2021/10/25(月) 17:28:11


78. 匿名@ガールズちゃんねる
なんでたった数年前に新築6000万円台で売ってたマンションを9000万円の中古で買わないといけないのか。23区とはいえ普通の場所なのに上がりすぎ。

2021/10/25(月) 17:31:40


187. 匿名@ガールズちゃんねる
>>78
東京オリンピックが終わったら不動産が下落するって話はどこに行ったんだろうね。
うちの方では新築5千万円台だった駅から10分のマンションが築10年経って7千万円台で売られてたよ。欲深すぎるだろう売主って思ったけど売れてたよ。すごいよね。
コロナ禍で東京から転出する人が増えているって本当なの?

2021/10/25(月) 20:10:49


83. 匿名@ガールズちゃんねる
オリンピック終わったら安くなると言ってた人いたよね
買っといて良かった

2021/10/25(月) 17:34:19


85. 匿名@ガールズちゃんねる
千葉でも資産価値グングン上昇してるしね
【画像】

2021/10/25(月) 17:35:08


87. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
たしかにそうかも
広尾ガーデンヒルズとか今でもめっちゃ人気だと思う
完成が1985年あたりだから、もう35年前の物件なのね、ってググってみたら
1階の 1LDK 44.5㎡が 9,980万、3LDK 127.9㎡ が 3億4800万円ですって

2021/10/25(月) 17:36:28


102. 匿名@ガールズちゃんねる
普通の都内新築マンションの購入考えたんだけど、管理費修繕費固定資産税で月5万の年間60万、6年目からはもっと上がると知ってローンと同時進行する勇気がない。

2021/10/25(月) 17:52:21


106. 匿名@ガールズちゃんねる
売り手がわざわざ「今が買い時です!」
と煽ってくると
かえって買う気が失せる

2021/10/25(月) 17:58:29


119. 匿名@ガールズちゃんねる
リノベすれば快適って、血管も臓器も加齢でボロボロなのに、整形して見た目20代の高齢者を連想しちゃった。

2021/10/25(月) 18:11:06


127. 匿名@ガールズちゃんねる
埼玉だけど中古でも4000万とか5000万とかするから買えない…
子持ち世帯の平均年収700万とかなのに住宅の価格高すぎると思うんだよな。

2021/10/25(月) 18:26:11


203. 匿名@ガールズちゃんねる
>>127
ほんとこれ。
うちは千葉だけど良いと思う物件は安くとも4900万〜6000万くらいする。
共働きでもきつい。

2021/10/25(月) 21:10:27


151. 匿名@ガールズちゃんねる
ここも好き
ミュゼ白金長者丸

ロビーまわりはちょっと古い感じかな?
築30年とかだしね
【画像】

2021/10/25(月) 18:54:30


180. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
築約30年以上経ってるマンションに億以上出して買う人ってあたおかだと思う

建物は寿命がある

鉄筋コンクリートでも寿命がある

ヨーロッパみたいに総石造なら数百年とか持つけど鉄筋コンクリートの寿命は法廷耐用年数47年にほぼ一致

いくらリフォームしようが

港区だろうがみずまわり、水道の管とかもぼろぼろサビサビですよ

2021/10/25(月) 19:49:58


212. 匿名@ガールズちゃんねる
でもこの20年間給料は平均で下がっている!
政策が悪すぎる。
バブルがはじけてから日本はどんどん貧困化に向かっている。

2021/10/25(月) 21:46:18


213. 匿名@ガールズちゃんねる
西麻布交差点とか子供乗せ自転車に乗ってるお母さん多いよね。失礼な言い方かもしれないけど、ごく普通の見た目のお母さん。皆どのくらい金持ちなんだろうと思いながら見てるw

2021/10/25(月) 21:50:07


230. 匿名@ガールズちゃんねる
10年前購入したマンションそろそろ売ろうかと査定したら2000マン上がった

2021/10/25(月) 23:02:27


232. 匿名@ガールズちゃんねる
査定も高いし、よし今なら買った時より500万円高く売れると思って売りに出したAさん。でも全くお客来ない。

不動産屋がもう少し下げた方がと囁く→早く売らないといつまでも管理費払ってる場合じゃないという気にさせられる。
(実はBさんというお客が問い合わせてきたが、先客と交渉中とウソを言う)

Aさん 仕方ない500万円下げるか→すぐ買い手がつく(買ったのは別のグル不動産業者)

不動産屋がBさんに電話「あの物件キャンセル出たんですよ」Bさんに500万円高く売る。
これが囲い込みという手口。2回の売買仲介料と500万丸儲け

2021/10/25(月) 23:24:09


編集元: 中古マンションが5ヵ月連続で上昇 築46年でも“億ション”

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