1. 匿名@ガールズちゃんねる
http://media.finasee.jp/articles/-/10963
【持ち家の住宅ローンにまつわる平均(全国)】
・1カ月あたり予定返済額:11万3300円
・返済期間:約34年1カ月
・手持金:447万円
※合計:5080万9700円(34年1カ月分の予定返済額+手持金)
※「土地付注文住宅」の値

出所:住宅金融支援機構 フラット35利用者調査(2018年度)
―――――――――
【家賃(共益費・管理費含む)の平均(全国)】
・5万8299円(平均住宅面積:46.56平方メートル)
※112.2平方メートルあたり:14万489円

出所:総務省 住宅・土地統計調査(2018年)
―――――――――
計算するとおよそ362カ月、つまり約30年以上住むなら持ち家の方が低コストだと算出できました。引っ越しなどの予定がなく、同じ場所に30年以上住み続けるような人は持ち家を検討してみてはいかがでしょうか。

ただし持ち家は他に固定資産税や都市計画税といった税金が発生します。また、長く住むことで修繕費などが発生する可能性もあるでしょう。これらの費用を考えると、もう少し長く住まないと持ち家の方が高コストとなってしまうかもしれません。

2022/07/25(月) 19:55:55




2. 匿名@ガールズちゃんねる
また荒れさせたいトピ
運営も好きだねー

2022/07/25(月) 19:56:51


11. 匿名@ガールズちゃんねる
>>2
ね。荒れるトピのリスト作って定期的にトピ立ててそう。

2022/07/25(月) 19:58:27


3. 匿名@ガールズちゃんねる
またこの話題かいw

2022/07/25(月) 19:57:04


4. 匿名@ガールズちゃんねる
またこの話題か…

2022/07/25(月) 19:57:12


6. 匿名@ガールズちゃんねる
田舎だったら問答無用で一軒家

2022/07/25(月) 19:57:36


117. 匿名@ガールズちゃんねる
>>6
賃貸という選択肢がまず少ないよねw

2022/07/25(月) 21:04:55


7. 匿名@ガールズちゃんねる
一番いいのは、親に家を買ってもらえてる人たちだな。

他はみんな頑張って自分たちで出してて偉いよ。
賃貸だろうが持ち家だろうが。

2022/07/25(月) 19:57:53


9. 匿名@ガールズちゃんねる
だいたいトントンて言われてた気がする
お金だけの問題じゃなくトータルで

2022/07/25(月) 19:58:16


138. 匿名@ガールズちゃんねる
>>9
お金的にトントンでも、メンタル的に賃貸と持家じゃ全然違う
賃貸はどこに住んでも、気を使うから好きになれなかった

2022/07/25(月) 21:39:38


160. 匿名@ガールズちゃんねる
>>9
購入はその時の相場にも左右される気もするわ
1LDKのマンション買って6年後に売って購入時より500万上がった。6年間無料で住んで利益が出たことになる
そして新しいマンションを割高な値段で買い替えた。何が得なのか正直よく分からない

2022/07/25(月) 22:20:09


12. 匿名@ガールズちゃんねる
持ち家の合計は高いのに、家賃安すぎん?

2022/07/25(月) 19:58:55


22. 匿名@ガールズちゃんねる
>>12
賃貸も更新料、孤独死したら賠償とかあるよね
あと家賃にもよるけど快適度が違う

2022/07/25(月) 20:01:50


29. 匿名@ガールズちゃんねる
>>12
うちの家賃3LDKで
管理費、駐車場代合わせて11万だった。
プロパンガスで高額なガス代に
NHKがパラボラアンテナがついてるから強制的に衛生契約。
今は戸建てに住んでるけど月々の支払いは
8万ちょっとだし、固定資産税を合わせても
賃貸に住んでた時より安いし、家も広い。

2022/07/25(月) 20:05:17


33. 匿名@ガールズちゃんねる
>>29
マンションは余裕無いと住み続けられないよね

2022/07/25(月) 20:09:31


57. 匿名@ガールズちゃんねる
>>33
マンションは管理費や駐車場代が高いからね(^.^;
管理費払えずに競売に出されてる

2022/07/25(月) 20:20:14


13. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
宅建士だけど、めちゃくちゃな比較だね
家賃5万と、ローン月額11万じゃ広さ全然違うだろうし、固定資産税と修繕費が考慮されていないし…なんじゃこりゃ?って感じ

2022/07/25(月) 19:59:04


60. 匿名@ガールズちゃんねる
>>13
ローン11万の家と同等の広さの賃貸なら、月額10万は必要なんじゃないかな
分譲マンションに住んでる時お隣が分譲貸ししてたけど、3LDKで12万だったわ
戸建の賃貸ならどのぐらいになるんだろう

2022/07/25(月) 20:21:23


71. 匿名@ガールズちゃんねる
>>13
>面積を持ち家(112.2平方メートル)に合わせると、家賃は14万489円と計算できました。

って一応あるよ

2022/07/25(月) 20:26:30


105. 匿名@ガールズちゃんねる
>>13
ちゃんも持ち家の平米に合わせて賃貸の方は月14万〜でけいさんしてるよ。
ちゃんと記事読もうよ。

2022/07/25(月) 20:51:25


157. 匿名@ガールズちゃんねる
>>13
固定資産税と修繕費を抜いて計算するとか比較論が破綻してるよねw

2022/07/25(月) 22:10:48


14. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
家賃低くない?あと修繕積立費とかもあるよね?

2022/07/25(月) 19:59:40


139. 匿名@ガールズちゃんねる
>>14
管理費も駐車場代も更新料とか賃貸も色々かかるよね

2022/07/25(月) 21:40:20


18. 匿名@ガールズちゃんねる
都内でいつまで賃貸に住めるのか不安です。
安い年金だけになる頃には集合住宅でも持ち物件を目指しています。

2022/07/25(月) 20:00:26


106. 匿名@ガールズちゃんねる
>>18
持ち家処分してマンション型のシルバーピア住んでるおばあちゃんいる。結婚したけど子どもいなくて旦那さん亡くなったから1人だと不安って。
完全に1人のマンションの部屋だけど頼めば1食からご飯(有料)も食べに行けるやつ。
いいよね~~

2022/07/25(月) 20:53:32


20. 匿名@ガールズちゃんねる
アルピーの平子が「損か得かなんて分からないけど、奥さんの夢だから」って言ってたのが印象的だった。

2022/07/25(月) 20:00:50


111. 匿名@ガールズちゃんねる
>>20
素敵な答えだね。
シンプルに自分がこうしたいを尊重すればよいって事だね。

2022/07/25(月) 20:56:40


21. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
家賃5万って首都圏の駅近ならワンルームしか借りれない

2022/07/25(月) 20:01:48


31. 匿名@ガールズちゃんねる
>>21
ワンルームも借りられないよ
学生さんが住むようなのでも7〜8万するもん

2022/07/25(月) 20:06:45


36. 匿名@ガールズちゃんねる
>>21
は?23区駅近で5万のワンルーム??
風呂なし事故物件とかですか??
不動産やってましたが、そんなのかなりボロッボロ屋ですよ。

2022/07/25(月) 20:10:20


46. 匿名@ガールズちゃんねる
>>36
23区なんてどこにも書いてないww

首都圏とは→東京都およびその周辺地域である茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・神奈川県・山梨県の1都7県を指す

2022/07/25(月) 20:14:51


68. 匿名@ガールズちゃんねる
>>21
5万じゃ首都圏駅近なんて無理でしょ…

2022/07/25(月) 20:25:58


23. 匿名@ガールズちゃんねる
そもそも賃貸アパートと戸建や分譲マンションと比較するのが間違ってる。
面積も設備も全然違うでしょ。
そりゃ中には高級賃貸もあれば安い建売もあるけど、
一般的には持ち家(マンション)の方が広いし設備も豪華

2022/07/25(月) 20:01:53


54. 匿名@ガールズちゃんねる
>>23
戸建て生まれとしてはマンションには敵わないと感じるけど
これは生活にもよるからね
ペットと庭考えたら戸建てだけどマンションは災害時に在宅避難できるからなぁ

2022/07/25(月) 20:19:47


25. 匿名@ガールズちゃんねる
お得たって、住んでる地域やお給料、福利厚生、資産状況、家族構成色んな要素を含む問題だから一概に言えないでしょ

2022/07/25(月) 20:02:38


28. 匿名@ガールズちゃんねる
持ち家vs賃貸の話題でいつも思うけど、住宅設備の差や広さ考慮されてないのがなんだかなーと思う
全く同条件の分譲マンションの購入vs賃貸なら分かるんだけど

2022/07/25(月) 20:03:41


35. 匿名@ガールズちゃんねる
将来の年金が少ないから、ローン終わった持ち家がないとキツいと思うわ…

2022/07/25(月) 20:10:13


40. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
今は低金利だし、団信の補償内容も充実してて
旦那が死んだらローンがチャラになるのはもちろん
癌と診断されたらローンチャラになるプランもある。
旦那と仲良しで、離婚の心配がないなら
家買った方がトータル得だと思う。

2022/07/25(月) 20:12:55


47. 匿名@ガールズちゃんねる
>>40
うちもそう思って買ったよ。旦那死んで家まで失うのはちょっとキツイ。

2022/07/25(月) 20:15:47


44. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
これって賃貸は更新料入ってる?というか、家賃安すぎない?

2022/07/25(月) 20:14:32


112. 匿名@ガールズちゃんねる
転勤族で地方の賃貸住んでるけど賃貸って光熱費高い傾向あるし、家でエクササイズするのにも気を使うし損だろうが早く戸建てに住みたい

2022/07/25(月) 20:57:16


121. 匿名@ガールズちゃんねる
この対立ネタは伸びるからしょっちゅうトピ立つよね

老後は絶対に確実に賃貸から追い出される〜とマウントするローンで不安な一軒家派と、セレブぶってそれに立ち向かう賃貸派と

金持ちは持ち家でも賃貸でも困らないし
金持ちじゃないならライフスタイルと予算と相談して自己責任でどっちか選ぶしか無いじゃん

自分が選ばなかった方を脅し付けて何になるというのか

2022/07/25(月) 21:11:18


131. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
ずっと住むなら戸建、13年で売るならマンション

この二択!!
13年後にまだローンが組めるのか、または現金で戸建など購入できるならマンション。
逆に、ずっと同じ場所に住んで、老後に売って施設入居資金に充てるなら建物の価値が無くなっても土地に価値がある場所。

賃貸は家が買えないか、もしくはお金が余りすぎるほどある人で好きな時に好きなところは引っ越せる人のどちらかでないと意味ない。

2022/07/25(月) 21:25:33


161. 匿名@ガールズちゃんねる
持ち家が5000万もかかる場所に5万のファミリー賃貸なんてない

2022/07/25(月) 22:20:22


167. 匿名@ガールズちゃんねる
稼げる人は賃貸でいいと思う。
老後どうなるかわからんから
とりあえず住むとこだけは
ローソ終わらせて確保しておきたい。

2022/07/25(月) 22:38:34


180. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
「持ち家」か「賃貸か」を比べるなら、全く同じ条件の物件を比べないと意味がない。

全く同じ物件に「持ち家」で住むか「賃貸」で住むかの比較なら、よほどのことがない限り持ち家が得になるのが当たり前だと思う。

理由は、「賃貸」は『大家さん』が買い取った物件(持ち家)を貸している(賃貸)から。
買い取った場合より安く貸したら大家さんに利益がない。慈善事業になってしまう。
常識的に考えたら、そんな大家さんは居ないと思う。

修理費や管理費や税金やローンの金利など全てを考慮した上で利益が出る家賃に設定しないと大家さんが損をする。

だから単純に同一物件で比較したら、持ち家より賃貸の方が、「大家さんの利益分だけ多く支払うことになる」と思う。

2022/07/26(火) 05:21:30


編集元: 何年住めば「持ち家」の方がお得? 持ち家vs賃貸を公的データで比較

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