1. 匿名@ガールズちゃんねる
家族持ちでの住宅ローントピはよく見かけますが、独身での住宅ローントピはあまり見かけなかったのでたててみました。

建売または注文住宅を検討中です。
お恥ずかしながら昨年奨学金の返済、車購入、夜間大学費などに使ってしまい貯金ほぼ0のため数年後での購入を検討中です。

30歳、年収850万ですがどのくらいの住宅ローンが適正なのかが分かりません。サイトとかを見ても家族持ちの想定ばかりであまり参考になりません。

もしよろしければ独身家持のみなさんのローン状況教えてください。

2023/01/23(月) 17:06:13




2. 匿名@ガールズちゃんねる
戸建で一人暮らし?

2023/01/23(月) 17:08:02


66. 匿名@ガールズちゃんねる
>>2
世の中にいくらでもいるけど、何かダメなの?

2023/01/23(月) 17:36:15


3. 匿名@ガールズちゃんねる
貯金ほぼゼロで数年後の購入

危険な香り

2023/01/23(月) 17:08:22


33. 匿名@ガールズちゃんねる
>>3
年収850万だよ。1年400万貯めたら数年後は1000万超える。ただし手取りの年収なら、だけど。

2023/01/23(月) 17:20:17


175. 匿名@ガールズちゃんねる
>>33
手取りじゃなくても主さんならすぐに貯めれると思うよ

我が家のほうがマジで火の車…w
世帯年収700で4人の生活…
きっつ!
主さん、まじ凄いわ…!

2023/01/23(月) 20:41:28


144. 匿名@ガールズちゃんねる
>>3
貯金がない理由は堅実だし、余裕だと思うけど。
ファミリー世帯の平均収入より多いんだし、問題ないでしょ

羨ましいよね〜

2023/01/23(月) 19:15:37


7. 匿名@ガールズちゃんねる

2023/01/23(月) 17:09:11


114. 匿名@ガールズちゃんねる
>>7
素敵なおうちと外観だなぁ、まるで夢のようだね

2023/01/23(月) 18:10:11


8. 匿名@ガールズちゃんねる
30歳で頭金なしで
いくらの戸建て買う気なの?

30年ローンとかなら60歳まで絶対に正社員として
働き続けるってことだよ?

2023/01/23(月) 17:09:12


129. 匿名@ガールズちゃんねる
>>8
でも賃貸でも賃料はらいますよね?

2023/01/23(月) 18:34:03


134. 匿名@ガールズちゃんねる
>>129
賃貸はどれだけ払ってと何も残らないからねぇ。
家は資産として残るから。

2023/01/23(月) 18:38:16


163. 匿名@ガールズちゃんねる
>>134
値下がりするとか言う人もいるけど、土地が0円になる可能性は低いものね。1000分の1とかならあるかもだけど。ローンがおわれば、また土地を担保にお金も借りられるし。

2023/01/23(月) 20:01:51


9. 匿名@ガールズちゃんねる
頭金それなりに貯めてからもう一度検討してみては?
結婚したい人が見つかったりライフステージが変わると家があると厄介なこともあるよ

2023/01/23(月) 17:09:22


31. 匿名@ガールズちゃんねる
>>9
独身で家買って、その5年後に結婚することになったけど売って、自分の資産にしたからべつにややこしくはなかったよ

ちなみに都心に近いマンションで人気の小学校区内だったので、購入時プラス300万で売れました

2023/01/23(月) 17:19:03


57. 匿名@ガールズちゃんねる
>>31
たぶんたまたま買った時期が良かったのでは?
今は高騰してるからどうかな。

2023/01/23(月) 17:30:39


65. 匿名@ガールズちゃんねる
>>31
これはたまたまだからなあ
新築なら買った瞬間手数料分で100万単位で価値が落ちるし、中古も諸費用手数料で100万単位飛ぶ
んで売る時にも仲介手数料でまた100万以上飛んでく
確実に住宅価格が上昇トレンドにある時はいいけど今後どうなるかは微妙

2023/01/23(月) 17:35:20


10. 匿名@ガールズちゃんねる
結婚願望ゼロなのかな
30で持ち家持つ必要性を感じない

2023/01/23(月) 17:09:29


13. 匿名@ガールズちゃんねる
30歳ならまだ買わなくていいんじゃないかな
今後、気が変わって結婚する可能性もあるよ?

2023/01/23(月) 17:09:56


14. 匿名@ガールズちゃんねる
マンションの方が貸せるし良さそう

2023/01/23(月) 17:10:22


16. 匿名@ガールズちゃんねる
戸建てってよほど立地よくないと、建ったあとは値下がりするだけって言うし、万が一結婚とかしてライブステージ変わってもなかなか売れないんじゃないかな?マンションのほうが良くない?って思うけど戸建てって決めてるならもう結婚する気は絶対ないって感じなのかな?

2023/01/23(月) 17:11:07


30. 匿名@ガールズちゃんねる
>>16
老後に現金収入が年金だけになった時に月々固定費がかかるのがしんどくない?
戸建なら多少壊れようが雨漏りしようが自分さえ良ければ自分の裁量で放っておけるしw

2023/01/23(月) 17:18:42


19. 匿名@ガールズちゃんねる
トピ主です。
トピできると思ってなくてびっくりですが嬉しいです。
戸建を検討しています。
理由は、犬が3匹いることと将来的に大型犬を飼いたいからです。
自分はおそらくアセクシュアルなので結婚予定は全くなしです。
買うことは決まっているので考え直したら?とかはできればコメント避けていただきたいです。

2023/01/23(月) 17:13:24


23. 匿名@ガールズちゃんねる
>>19
住宅ローンの審査やってましたが
独身で広すぎる戸建ては審査下りないかも
居住用ではなく投資用ではないかと疑われるかも

2023/01/23(月) 17:16:01


36. 匿名@ガールズちゃんねる
>>19
アセクシュアルって検索しちゃったわ
結婚しないとしても
頭金は沢山あった方が良いよ

2023/01/23(月) 17:21:11


110. 匿名@ガールズちゃんねる
>>19
今どうしてるのか知らないけど
犬3頭にかかる費用って馬鹿高くないかい?医療費も。犬が老朽化したら尚更。
犬の費用も見越して買わないといけないとなるとかなりシビアだと思う。家も傷みやすくなるかな。
レアケースなのでここで相談しても無駄だと思うよ。

2023/01/23(月) 18:07:07


133. 匿名@ガールズちゃんねる
>>19

独身50女プラス猫といます。
環境状況はペット可の賃貸物件が2件しかなくて
マンションもない田舎です。
何とか一軒家の物件借りれたけど家賃高過ぎて😓
で中古戸建て買いました。

頭金無し。
一応70歳で終わるようにはしてますが
退職金と貯金で繰り上げ予定してます。
まずはシュミレーションしてもらったら?
私的にはローンより
犬と暮らせる物件を探す方が大変だと思うな。
お金は働いてたらいつか返せる!
頑張って!

2023/01/23(月) 18:36:38


20. 匿名@ガールズちゃんねる
家見に行ったら不動産屋のお姉さん(45くらい?)が私独身なんですけどもう結婚あきらめたので今年一人暮らし用のマンション買いました!と言ってたよ
明るい人だった
だから普通にありだと思うよ

2023/01/23(月) 17:13:55


21. 匿名@ガールズちゃんねる
すごー!
とりあえず、ローン減税が13年?適用なるからフルで組んだら良いと思う。
それが終わってからガツンて返済していったらどうだろう

個人的には建売より立地のいいマンションを勧める
程よい広さで掃除や管理が楽だし、セキュリティも戸建てより安心感がある。

いまは値上がりしてるからなぁ
ローン組むなら3500ぐらいまでだと安心かなぁ
もちろん安けりゃ安いほうが良いけどね。
もし気に入った物件があったら、頑張っても4000までかな。

2023/01/23(月) 17:14:14


25. 匿名@ガールズちゃんねる
数年後にいくら貯まる予定でどれぐらいの価格帯戸建てを希望してるか
その年収から総額いくら借りれるか
先ず借りれる金額を調べてもらったよ

2023/01/23(月) 17:16:36


26. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
私も独身だけど戸建が欲しいから検討してるよ。

スーモとかのシミュレーションでボーナス払いはゼロ、金利は3.5%くらいで見て入力して、月々払える金額から逆算してる。

2023/01/23(月) 17:16:44


27. 匿名@ガールズちゃんねる
独り暮らしですが去年住宅契約しました
35歳年収850万なので予算的には主と近いかも
3500万予算で検討しましたが最終的には3800万の物件にしました
月9万なら返済できると思います
最近はマンションが高くなってるから管理費や修繕積立費に本体代を乗せてる場合があるので気をつけてください
というか新築のほとんどの物件がそうでした
私は頭金として600万用意してたけど結局頭金は入れずにフルローンにしました
ちょうど来年からNISAの枠が拡大するので、返済せずに運用したほうが得だと思ったので
ファイナンシャルティーチャーってサイトにFPが使うようなシュミレーションソフトがフリーであるので、そこに貯金額や生活費など細かく入れるとライフプランシミュレーションができますよ
独身の場合、自分が病気になるとローンも組みにくくなるから買うなら健康なうちに買った方がいい
貯金は返済しながらでもできる

2023/01/23(月) 17:16:47


28. 匿名@ガールズちゃんねる
自分じゃないけど
職場の女性ローン組んで家買ってたわ
一人は、役職あって実家のすぐ近くの戸建
もう一人は、派遣で中古のマンションを買ってフルリフォームしてた
どちらも40代で、結婚したとしても
賃貸に出せるような場所と言ってた

2023/01/23(月) 17:17:15


34. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
850万ならとりあえず3倍までは審査通る

私は550万で1000万借りた
地場の中小正社員、勤続10年くらいでローンはOKだった
頭金800万貯金して、中古リノベマンション買ったよ

固定資産税が高い地域もあるので、そこだけはチラッとでも不動産屋にどれくらいか聞いといたがいいよ
プラス、マンションなら毎月の修繕管理費の徴収もあるから生活費に組み込んで計算したら良い

独身なのでさっさと老後資金を貯めたくて新築か中古か検討して、中古にしたけどリノベ済みで住めば中身新築だし友達も少ないから誰も遊びに来ないし全然良かった
あと残り600万は住宅ローン控除を受けながら地道に返すよ
マイホームは買うと自分に自信もつくし仕事頑張ろうってハリが出る

2023/01/23(月) 17:20:46


53. 匿名@ガールズちゃんねる
家建てたから貯金減ったけど、現在35歳で貯金580万
一昨年、土地代込で1100万ちょっとの2LDKの平屋を建てました
頭金は500万入れた

2023/01/23(月) 17:29:34


58. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
貯金がない理由が誠実なこと、独身30歳で850万の年収。
200万(主さんならすぐ貯めれそう)を貯める目処がたったら本気で探し出す。
それまではスーモとかで目を肥させる。

結構ねぇ、中古でも注文住宅の築浅もアリだよ!
地方都市でも子なし夫婦、独身向けっぽい間取りで、築10年で3000とかですぐ売れちゃう

うち、子供2人いて、世帯年収700だけどフルローンで3200万の売れ残って安くなった建売をコロナ流行りだしたときに買いました!
子供に貯める、使うお金があるからしんどいけど独身なら多少高くなっても賃貸の家賃を考えると良いと思います!

いいお家が見つかりますように!

2023/01/23(月) 17:30:46


60. 匿名@ガールズちゃんねる
年収850万円すごいね…!

私は年収300万円いかないくらいの30代半ば独身で、20代後半あたりから将来親が亡くなった後、実家を1000万円台の小さな平屋に建てかえようとコツコツ貯金を始めて現在1000万円ちょい貯まってる状態。
実際建てるのは50代になるかなと思うので、取り壊し&建てかえの費用として事前に1300万円くらいは貯めたいなと思ってる。
(一馬力なのでローンは500万円以下で抑えたい)

2023/01/23(月) 17:31:49


61. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
私なんて40の時に貯金ゼロだったのに5000万のマンション買ったよ。
年収はその時1000万くらいだったけど、定年まであと20年だからきついかなと不安もあった。
でも今のところ問題なく月18万弱(ローン14万管理費3.5万)払えてる。

今43歳で給料が1300万に上がったので、金利も上がりそうだから繰上げ返済するべくお金貯めてます。

2023/01/23(月) 17:32:59


94. 匿名@ガールズちゃんねる
何度も登場してすみません。トピ主です。
みなさんコメントありがとうございます!
中古をリノベーションについて調べてみようと思います!!

頭金がない件については、すでに記載したとおり奨学金や車、夜間大学の学費で使用しましたので現状ありませんが、2,3年で準備できる予定です。
なので、今のうちから住宅ローンのこととか情報収集したいなと思いトピ立てました。

引き継ぎみなさんのコメント全部確認させていただきます!ありがとうございます。

2023/01/23(月) 17:53:36


189. 匿名@ガールズちゃんねる
>>94
中古リノベーションてネットには良い話ばかり転がってるけど、ほぼ建て直しくらいの勢いでやらないと満足できる家にはなかなかならないよ
もしトピ主さんがそこそこ築浅のマンション暮らしが長かったら、がっかりする事の方が多くなると思う

2023/01/23(月) 22:30:02


105. 匿名@ガールズちゃんねる
何回もすみません。トピ主です。
犬の件ですが、私は在宅がメインで通勤は週1程度です。
ただ、現在別の学位のため夜間大学に通っているので夜間は3匹でお留守番してもらってますが、毎日散歩も充分にしているつもりです。

2023/01/23(月) 18:03:27


109. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
いくらくらいのローンが妥当かというより
どの程度の家を建てたいかじゃないかな
土地があって一人暮らし用の戸建てならトータルで1500万くらいあったら建つと思うから
25年で返すとしたら月5万だし
それくらいだと維持費入れてもだいぶ抑える
あぁ私も家欲しいなぁ
いつも妄想はしてるんだけど現実にするには
宝くじでも当たらないと無理だから
主さんが羨ましいよ

2023/01/23(月) 18:06:26


137. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
独身40才です。一昨年マンション買いました。
物件は4000万近くしたけど、頭金を入れて月々返済額は10万円くらい。年収は主さんより少し少ない…けど、独り身には十分な感じ。
都内でも一人暮らしすると毎月家賃はそれくらいかかるから、月々の返済は大丈夫そうだけど、固定資産税とかちょっとかかるよね。
あと、気を付けたのは、保険入って、立地を良いとこにしたってことかなぁー
主さんはペットもいるなら、初めはお金かかるかと。なので買うまでにまあまあ貯めることをお勧めします!楽しみですね!
ちなみに、私もペットOKマンションにしました!ペットいいなぁ~羨ましいです。

2023/01/23(月) 18:43:30


140. 匿名@ガールズちゃんねる
20年以上ローン返済に苦しんでいる独り身ですが、慎重に検討なさることをお勧めしたいです。

売り手側の「賃貸と変わらない月々〇万円の返済でマイホームを持てますよ!」という謳い文句は魅力的に聞こえますが、もしも収入が減るなど生活レベルを下げざるを得ない状況が発生しても、賃貸のように簡単に住み替えることはできません。
いざとなれば売ればいいと思われるかもしれませんが、もし高く売れず売却損が出れば借金が増えるだけです。
今は正直「持ち家は財産ではなく、負債」としか思えなくなりました。

もちろん先々の収入が安定なさっていて、返済計画がきちんと立っていらっしゃるなら、余計なお世話だと思いますが。

2023/01/23(月) 18:56:26


150. 匿名@ガールズちゃんねる
>>140
年収いくらでいくらのローン組んだのですか?
買うときはみんな慎重に検討に検討を重ねていると思うのです
それでも破綻したってことは突然会社が倒産したとかクビになったとかそういうことでしょうか(失礼ですみません)

2023/01/23(月) 19:23:28


148. 匿名@ガールズちゃんねる
賃貸のとき家賃9万で30平米1Kだった
都下で駅までも10分くらいかかるのに
あまりに狭いから家賃11万くらい出そうと思って物件探したら同じ支出でもう少し広いマンション買えたから買った
20代の頃から家賃払ってたけど勿体なかったと思う
当時は結婚するかも♪とか昇進して転勤するかも♪とか考えてたけどどっちもしなかったし笑

2023/01/23(月) 19:21:43


151. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
ここの人はやたら「頭金」って言うけど、住宅ローン減税あるのと、今は金利も安いから、フルローンのほうが、むしろいいよ。
現金を手元に残しておいて、減税期間が終わって余裕があれば、現金払いしたらいい。

信頼できるFPとか見つけて、相談したほうがいいよ。

2023/01/23(月) 19:30:22


182. 匿名@ガールズちゃんねる
>>151
昔の金利が高い時に買った世代は特に言ってくるね。
でも貯金あるに超したことはない。今後どうなるかもわからないし。

なにより引っ越し代は意外とかかるしそれ以外にも
エアコンとかカーテン(メーカーによってはカーテンレールと網戸も)、テレビアンテナとかも結構かかるしね。税金ももちろん。火災保険も。
トピ主みたいに犬飼ってたらフローリングのコーティングも犬のためにしたくなるだろうし。
100万単位で軽く飛んでくね

2023/01/23(月) 21:44:30


160. 匿名@ガールズちゃんねる
貯蓄ゼロでローン組むのは怖いから、まずはとにもかくにも貯金!!
家買うと、インテリアや家電の買い替えで結構な金額吹っ飛ぶよ。笑
ワンちゃんいて戸建てなら、庭や外構にもこだわりたいと思うし。

2023/01/23(月) 19:52:59


184. 匿名@ガールズちゃんねる
独身の住宅ローンの話してるから、主婦の人は出て行ってくださいな

2023/01/23(月) 21:59:27


186. 匿名@ガールズちゃんねる
去年、独身で新築マンション購入したよ。
年収700万円で ローン 3200万円
ローンの手数料や修繕積立金で200万円ぐらい。
家電の買い替えで100万円ぐらい。余裕を持って500万円ぐらいあると安心だと思うよ!

2023/01/23(月) 22:05:04


188. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
42歳のとき、年収1100万円、4000万円の都心中古マンション、35年全期間固定金利フルローンで買ったよ。3年目。

金利の低さと土地の価値がゼロになることはないということで、あまり迷いはなかった。
私の勤め先は給与の振込先を2つまで分けられるので、住宅ローン返済専用の口座に一定額振り込むようにして、そこから毎月引き落とし。無心。
金利変動に心をざわつかせずに済むので、固定にしておいてよかったなーという感想。

団信やら保険やら税金やら、不動産取得にまつわる諸々を通して、仕事とは違ったところで大人の階段を昇った感じがしたわ。

犬たちと暮らす戸建て住居、素敵!
マンションより検討項目が多くて大変だと思うけど、楽しんでがんばってー!

2023/01/23(月) 22:28:23


編集元: 独身の住宅ローン

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