1. 匿名@ガールズちゃんねる
主は近々建売り住宅の見学に行く予定です。
こんな所を見た方がいい、聞いた方がいい事など教えて下さい。
建売りは値引き交渉はしてもいいんですか?

2023/09/07(木) 15:31:50




3. 匿名@ガールズちゃんねる
住環境も確認
家ばかりでなく近隣の環境も大事
家の中ならコンセント位置とか使い勝手

2023/09/07(木) 15:33:16


4. 匿名@ガールズちゃんねる
近所の様子

2023/09/07(木) 15:33:22


39. 匿名@ガールズちゃんねる
>>4
絶対これ!近所で土日バーベキューしたり道路族がいないかチェックしなくちゃ。

2023/09/07(木) 15:46:34


150. 匿名@ガールズちゃんねる
>>39
自分が邪魔されたくない時間を事前に調べるといいかも。
引越した後住んでみたら、平日の早朝に作業車が出入りしててうるさかったとかあったみたいよ。

2023/09/07(木) 18:00:16


66. 匿名@ガールズちゃんねる
>>4
穏やかそうなちょっと高齢のお母さんが男の子2人と家の前で遊んでた。
ほのぼのしてるなぁ〜って思ってたけど関わってみるととんでもない人だった。

雨の日の送迎が大変だからと我が家に下の子を預けに来たり、子供の面倒めっちゃやらされた。
疲れて引っ越したわ

まじで見た目じゃわからない…

2023/09/07(木) 16:00:39


79. 匿名@ガールズちゃんねる
>>4
ほんとにほんとに。
平日の夕方もです。
袋小路は絶対辞めた方がいいです。

うちの向かいの道路族が非常識すぎて、
家売ろうと思ってます。

2023/09/07(木) 16:14:03


5. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
ご近所の雰囲気とか大事ですよ!

2023/09/07(木) 15:33:43


6. 匿名@ガールズちゃんねる
ゴミの集積所は確認したほうがいい。
あと自治会があるのかないのか等

2023/09/07(木) 15:34:18


11. 匿名@ガールズちゃんねる
>>6
自治会ないとこあるんですか?

2023/09/07(木) 15:35:21


16. 匿名@ガールズちゃんねる
>>11
横ですがないというか加入が強制ではないって意味なんじゃない?

2023/09/07(木) 15:37:33


22. 匿名@ガールズちゃんねる
>>11
かなり少数かと思いますが自治会がないところありますよ

2023/09/07(木) 15:38:51


29. 匿名@ガールズちゃんねる
>>11
うちはあるけど加入者0だから実質ないと言われました!
4年住んでるけど困ったことは0です。

2023/09/07(木) 15:41:38


7. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
建築確認に関する書類をちゃんと渡してくれるか

最近はちゃんと渡してくれるけど、20年近く前は渡してくれない業者もたくさんあったみたい。あれがないと売却とかローン借り換えのときに不利になる。

2023/09/07(木) 15:34:20


8. 匿名@ガールズちゃんねる
土日に行くのかな?ご近所の雰囲気はチェックした方がいいよ。道路族いないかなーとか。

2023/09/07(木) 15:34:33


10. 匿名@ガールズちゃんねる
宅地に関してはハザードマップは必須
スーパーや小学校等の施設やら
あとは周辺住民大事
住居に関してはこだわり次第かな

2023/09/07(木) 15:35:09


12. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
住宅前や近くの道にあるマンホール、または側溝が汚くないか臭くないかも見るといいよ
たまにマンホールの蓋のガタつきなのか車が通るとガタンって音がする
あれ以外とうるさいと思う

2023/09/07(木) 15:36:28


69. 匿名@ガールズちゃんねる
>>12
具体的で素晴らしい!

2023/09/07(木) 16:01:44


13. 匿名@ガールズちゃんねる
建て売りのが使いやすいし売りやすいと聞いた

2023/09/07(木) 15:36:45


18. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
住宅関係の仕事してた。基本新築の値引きは基本難しいけど、言えば端数を引いてくれることも多いよ。例えば3980万なら80万引いて3900万とか。長らく売れてないともっと値引きしてくれるけど、訳ありだからあまりおすすめしない。

2023/09/07(木) 15:38:17


122. 匿名@ガールズちゃんねる
>>18
◯百万値引きして貰ったうちって…
身バレしそうなので金額は伏せますが、
値引き=訳ありなんですか?😱

建ってから5ヶ月程経っていて、決算期だからかな?と思っていたんですが😱

2023/09/07(木) 16:56:31


144. 匿名@ガールズちゃんねる
>>122
不安にさせてごめん。決算前に安くなることもあるよ。申し込みまであと一押しってところだと数百万引かれることあるけど、値引きした理由言われなかった?
私は郊外のまあまあ人気エリアの建売に関わってたけど、決算前にローン通らずキャンセルになった物件で、このお客さん逃したら決済前に成約は無理って物件が400万近く安くなったのは見たことある。

2023/09/07(木) 17:42:11


146. 匿名@ガールズちゃんねる
>>122
横ですが、我が家も500万値下げされた建売を買いました。特にワケ有り物件という感じはなく、設備も満足しています。仲介業者の人には、決算前に売主が早く売りたかったみたいでラッキーでしたねと言われました。

2023/09/07(木) 17:45:41


23. 匿名@ガールズちゃんねる
実物を見て買えるのは建売のメリットだよね!
出来上がってイメージと違ったみたいなのは無い。

2023/09/07(木) 15:39:48


26. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
晴れた日の夕方に一度見に行くといいですよ。夕方が一番道路族とかがわかりやすいです。

2023/09/07(木) 15:40:48


28. 匿名@ガールズちゃんねる
あまりマイホームにこだわりないから建売いいなと思ったけど、見るとここいらないなーとかここの棚の高さがなーとか出てくるから結局建てようかなって思ってきた。

2023/09/07(木) 15:41:34


73. 匿名@ガールズちゃんねる
>>28
自分で決められるのは注文住宅の良さ
ただしそれがデメリットでもある
何から何まで、しっかり指定して、現場にも何度も足運んでバシバシ指摘しないといけないので、ご自身の性格にそれが合うか
このあたりはいい感じにしといてくれれば〜は危険!

2023/09/07(木) 16:03:43


30. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
うちは値引きはできなかった。立地がよかったから値引きしなくても売れるんだよね。
10軒ほどの新興住宅地だからみんな一斉入居だから近所がどんな人かわからなかった。
結果、道路族ばかりで築10年経つ前に売却して引っ越したよ。

今は中古の注文住宅にいるけど、近所は皆さん最低限の付き合いのみばかりで快適。

でも住みやすいのは結局建て売りかなあ。注文は施主には住みやすいんだろうけど、万人受けはいないから。建て売りみたいにチープさはないけどね。

2023/09/07(木) 15:42:11


31. 匿名@ガールズちゃんねる
学区は営業に聞かずに自分で確認したほうがいいです。
同じ幼稚園の人が2人、家購入時に聞いてた学区と違ったって人がいる。
大通りで分かれずに、変なところに学区の境界線があったみたい。

2023/09/07(木) 15:42:28


32. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
小学校が近すぎるとうるさいよ
家だと収納
階段が危なくないか
若くても階段踏みはずす場合がある

2023/09/07(木) 15:42:56


35. 匿名@ガールズちゃんねる
周りが同世代ばっかりの住宅地だと私は地獄
くだらないけど身だしなみとか服装とかとにかく気になる
年齢違うとそこまで気にならないのに

2023/09/07(木) 15:45:27


41. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
建売がたくさん並んでいるところ、バスケのゴールやサッカーのゴールがあるお家、三輪車とかが出ているお家
なんとなくDQN臭がするから避けよう

2023/09/07(木) 15:46:42


42. 匿名@ガールズちゃんねる
向かいの家がガレージ作ってたら要注意!!
パリピが頻繁にDIYやBBQし出す
庭と違って天気悪い日も夜でもガレージ開けて遊んでる

2023/09/07(木) 15:48:19


51. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
雨が降った時の敷地内や家の周りの側溝や道路の水捌け具合は必ずチェックした方がいい

2023/09/07(木) 15:53:33


57. 匿名@ガールズちゃんねる
夕方頃ママさんたちが井戸端会議していないか見に行く笑
まじでうざいよ~
通りにくいし、子供放し飼いだし
うんざりする

2023/09/07(木) 15:55:31


83. 匿名@ガールズちゃんねる
土地から探して、地鎮祭やら上棟式やら神様にお願いして、頻繁に現場に足運んで棟梁にお願いして、大工さんにも挨拶とか差し入れとかして、、、社交性のない私には考えただけで無理〜ってなった。
だから建売り買ったんだけど、住んでから何の不満もないよ!収納たっぷり作ってあって散らからないし、壁や床の色味も気に入っている!
リフォームと不動産を個人でやってて、住宅のことを知り尽くした人が建ててくれた家だからこその工夫が詰まったお家だよ。予算内で買えたし、本当に大満足!

2023/09/07(木) 16:17:54


96. 匿名@ガールズちゃんねる
建売買ったけど、カーテンレール、照明、網戸、クローゼットのポール等がオプションだったからそれだけで50万ぐらいかかった。けど間取りは万人受けするようシンプルで使いやすいし、そもそも我が家は注文住宅に住めるような財力はないので、満足しているよ。

2023/09/07(木) 16:26:49


109. 匿名@ガールズちゃんねる
建売買ったよ!
4700万でフルローン組んで、別に安くはないと思ってるので、ガルで建売を馬鹿にされると悲しい。
気に入らない壁紙はお金出して変更したよ。

2023/09/07(木) 16:38:21


110. 匿名@ガールズちゃんねる
いいとこ見つけたらエイっと勢いも付けて買うのも大事かなと。いいなーと思う物件は他の人も同じ。あっという間に完売。

2023/09/07(木) 16:39:30


114. 匿名@ガールズちゃんねる
建売買った。

土地も悪くなく、広さとか大まかな設備は特に不満なし


が!壁紙がマジでゴミ。
前のボロ賃貸の方がずっとマシってくらいのゴミだった。

発泡スチロールみたいに脆い。
階段の手すりを握ろうとしては破れ、洗面所でタオルを取ろうとすれば破れ、キーホルダーや指輪(フラット)でいちいち破れ傷が付く。
ベルトや服のボタンでも擦れた瞬間べろっと剥がれる
角という角はボロボロ
犬猫沢山飼ってる家みたい。

この壁紙だけで全て台無し。
だって全部屋。天井も。
床ならなんか敷けばいいし、柱の太さとか基盤の質はそういうもんだと諦めもつく。
設備は壊れた時に変えたらいい。気に入らなければ見ないようにすることもできる。
でも壁紙は家のどこにいても最大面積。

そーっと壁に触れないように生活してる。
張り替えようにも家丸ごとになるから下手したら100万単位。
まだ2年目なのに破れる度にタイル貼ったり貼る壁紙エコカラットでツギハギツギハギ



壁紙ちゃんと見て!

2023/09/07(木) 16:45:19


120. 匿名@ガールズちゃんねる
>>114
無名のハウスメーカー?
そんな触れただけで破れるような壁紙なんて不良品すぎない?

2023/09/07(木) 16:51:43


121. 匿名@ガールズちゃんねる
建て売りに住んでます。間取りは万人受けするように作られてるから悪くないけど、とにかくあちこちが安っぽい。
建つ前に買えばある程度はアップグレード出来るけど、トイレや脱衣所のクッションフロアは角がきちんと貼られてないし、フローリングもまぁ安っぽい。実家がマンションだから余計に床の軽さっていうのかな。なんか頼りない感じがする。

予算的に建て売りしか無理だったんだけどさ。

2023/09/07(木) 16:54:46


124. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
ガルは建売ってだけで叩かれるから…

2023/09/07(木) 16:57:26


125. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
ゴミ捨て場
友達がゴミ捨て場近くの家を買って後悔してた

2023/09/07(木) 16:57:56


159. 匿名@ガールズちゃんねる
周りにいえがないなら、のちに建つこと考えて日当たりを確認、うちは買った時周りに家がなくて日当たり良好でしたが、後から南側に家が建ち、一階は暗いです

2023/09/07(木) 18:59:16


169. 匿名@ガールズちゃんねる
建売に決めた。
注文だと永遠に決まらない気がして笑

間取りはシンプル。
オプションをどこまでつけるか?で、
最低限にしたら、その時住んでたアパートより
設備の質が落ちた。笑

洗面台は曇り止めがない
トイレの棚がない、
フローリングのワックスなし、など。
後からつけようと思っても暮らし出すと
なかなか。。家の購入で金銭感覚バグって
ハイになってないと。

コンセントが少ないのが不満なくらい。
引越しでかなり捨てたのに、あっという間に
ものが増えました( ;∀;)

スーパー、郵便局、学校、コンビニ、病院
徒歩15分以内。
立地優先にしました。

駅前が良かったけど、予算がね‥

2023/09/07(木) 20:14:16


編集元: 建売り住宅を買った方

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