私が住みたいと思っている駅周辺に土地がなかなか無い＆あっても土地だけですごく高い、色々家の内装等を考えるのが手間、ということから、中古の戸建てを検討しています。
建て売りも考えましたが、隣の家との距離が近い場所が多く、なかなか難しい気がしております…。
現在は築10年以内で色々探していますが、中古住宅のメリット、デメリット、良かった点や後悔した点があれば教えてください！
隣人や地域の環境は、良さげなところがあったら何日かウロウロして調べてみようとは思っています(> <)💦
建て売りも考えましたが、隣の家との距離が近い場所が多く、なかなか難しい気がしております…。
現在は築10年以内で色々探していますが、中古住宅のメリット、デメリット、良かった点や後悔した点があれば教えてください！
隣人や地域の環境は、良さげなところがあったら何日かウロウロして調べてみようとは思っています(> <)💦
2024/01/16(火) 08:40:53
営業の言うことは何一つ聞いてはならない
2024/01/16(火) 08:41:19
>>2
www
2024/01/16(火) 08:44:10
>>2
良いことしか言わないからねw
2024/01/16(火) 08:45:00
>>2
事故物件かどうか、だけは聞いたほうがいい。
確か『事故後に初めて住む人』には事故物件だと伝える決まりがあるよね？
※事故後に1回誰かが住んじゃえば、その次の人に知らせる義務はないとも聞くけど。
ちなみに私のイトコがいい感じの中古物件を見に行った時、同行していた営業から
『実はこちら、数年前に母親が子供を◯した事故物件で…』
って聞かされて、契約はやめたと言っていた。
こういう家って『怪しいぐらい安い』っていうイメージがある人も多いと思うけど、そうじゃないケースもけっこうある。
イトコが見に行った家も、（殺人事件があったと知らない段階で）まぁまぁ妥当な値段だったから、ぜんぜん怪しまなかったと言っていた。
あと、私の家の近所で『少女を誘拐・監禁していた家（ニュースにもなった）』とか、コンビニ強盗犯の家とかが売りに出ていたこともあったけど、べつに安いってほどじゃなかった。
誘拐・監禁の家は買い手がつかなくて取り壊しになってたけど、コンビニ強盗犯の家は売れたみたいで、今は別の人が住んでる
2024/01/16(火) 08:54:59
>>45心理的瑕疵有りになってる物件見に行ったけど、聞いたら住んでいた方が具合悪くなり救急車で運ばれ病院で亡くなったと言ってたけど、この場合は普通記載しないよね？
2024/01/16(火) 09:39:20
不動産会社が紹介してくる工務店は使うな
2024/01/16(火) 08:42:03
>>5
それは、理由があるんですか？
うちも不動産屋の紹介してくれた引っ越し屋が最悪でした…
2024/01/16(火) 17:22:00
>>1
普通の人って
ちゃんと天井裏とか床下まで
チェックしてるのかな？
2024/01/16(火) 08:42:29
>>6
うちはしなかった
築浅だったからのもあるけどパッと内覧一回だけして決めてしまったよ
2024/01/16(火) 08:44:08
>>14
うちも同じく、一回見てその夜に決めた。
主さんと同じで、欲しいエリアの駅チカに空き土地は無く、戸建がちょうど売りに出されたので、タイミング的に御縁だと思って
ご近所さんにも恵まれ、リフォームもしたので結構満足して住んでます。
2024/01/16(火) 08:47:09
>>6リフォーム済物件だったけど床下天井のシロアリ対策証明書と写真見せられたよ。シロアリは◯年保証付き
2024/01/16(火) 09:05:34
>>6
自分ではチェック難しいから、ホームインスペクション入れたよ。
2024/01/16(火) 09:41:11
中古の理由はちゃんと聞け
隣人問題なら死ぬ
2024/01/16(火) 08:42:33
>>7
言わないよｗ
2024/01/16(火) 08:44:43
>>17
言わないかもしれないし嘘もつくだろうけど、反応を見ることはできるから聞いた方が良いと思う
少しでも怪しい感じならやめとこうって判断できるし
2024/01/16(火) 08:52:26
>>17
自分は教えてもらえたよ。
なかなか良さそうで検討していたら、ここは近隣にトラブルメーカーがいてみんなすぐ出て行ってるからやめた方が良いですと。
2024/01/16(火) 09:49:13
>>107
ちゃんと教えてくれるんだ。
さっさと売り捌きたいのかと思ってたわ。
2024/01/16(火) 11:00:25
中古は手数料で100万くらいかかる
2024/01/16(火) 08:43:09
>>9
うちは仲介手数料170万近くかかったよ。まあ、その物件価格によるけど。
あと、行政書士への不動産譲渡の手続きも70万近くかかった。これは不動産屋がキックバック受けたのかなと思ってる。高かった。
2024/01/16(火) 08:50:28
>>34
当たり前だけどすごいよね。購入決めてからのお金の出方が半端なくて最初金銭感覚バグったw
2024/01/16(火) 10:04:50
新築買うお金がなかったから中古にしました。やはり、古いしところどころリフォームしたけど身の丈にあった住居だと思います。身内には広い家って言ってもらえるのが嬉しい
2024/01/16(火) 08:43:31
>>11
うちも駅近中古マンション買ったけど、本当に満足している。安い値段なのに広いのはありがたいよね。
同じ条件で新築で買おうと思ったら3倍くらいする。
2024/01/16(火) 09:52:06
家が新しいとか古いより
隣人が変な奴じゃない
これを知って買うアドバンテージはデカいよ
2024/01/16(火) 08:43:42
>>12
マジでこれな。うちは数件隣に挨拶返さない系同級生保護者がいるけど（笑）、隣の年が離れた隣人はとてもいい人で挨拶も気持ち良く返してくれる。
2024/01/16(火) 08:50:36
>>12
環境ってなによりも大事
我が家の向かいはだいぶ古いアパートなんだけど、相続した人が遠方に住んでてほぼ放置状態
家賃も安いらしくて生活保護とかいろんな人が住んでる
子ども放置のシングルマザーとか、夜中に暴れてドア壊すDV家庭とか、薬絡みで警察の厄介になった人もいたから警察が監視カメラつけてた事もある
頼むからあのアパート早く解体してほしい…
2024/01/16(火) 09:00:52
>>12
隣人や周辺の騒音の問題って大事って聞く。道路族がいたら隣人と騒音と下手したらボールなどで車ぶつけられる問題とかも出てくる。
その子供達が成長したら安心と思ってはいけない。そういう子達は収入が少ないことも多いから親の元に一緒に住んだりすぐ子連れで出戻ったりして、負の連鎖が続く。
2024/01/16(火) 09:12:28
>>72
うちの周りはやんちゃ系の人多いけど、公園が近いからかその子供達は絶対公園で遊んでて道路族はゼロ。
逆に、近くの高級目な新興住宅地は公園が遠いからか道路族が本当に族！って感じで群れてたw
2024/01/16(火) 09:26:34
資産価値のある良い中古は速攻で売れてる
2024/01/16(火) 08:43:57
不動産も縁じゃない?ここってとこあればあんまりアレコレ考えすぎず買わないと永遠に買えない。
私がそれ。いいとこはあーでもないこーでもないとあら捜しして悩んでる間に売れちゃう
2024/01/16(火) 08:45:02
築浅中古はご近所トラブルの可能性もあるから慎重に
離婚や転勤、子供の進学とかなら気にする必要はないけど
2024/01/16(火) 08:45:16
>>1
中古、私は良いと思いますよ。
今って木材にしても何にしても、家を建てる材料が高騰してるから、材料費を抑える為にどうしても安っぽい家になってしまう。
中古物件はその点、しっかりした材料を使って建てられてる。
水回りや壁紙だけ新しくリフォームしたらよいお家になると思う。
2024/01/16(火) 08:45:22
新築も住めば三ヶ月で飽きるというし、
中古でもいいと思います。
2024/01/16(火) 08:45:26
ご近所がやばくて中古から新築に引っ越したけど、
理由はご近所がやばい(個人的主観)とは言わず手狭になった(嘘ではない)からと売ったよ。
内装綺麗だしすぐ売れたけど、売った人も10ヶ月くらいですぐ売りに出してた。
中古は気をつけたほうがいいよ。たまに掘り出し物もあるだろうけどさ！
2024/01/16(火) 08:46:04
>>24
売主が本当のことを言わないのはもちろん、近隣の人も口を噤むよね。
余計なトラブル起こしたくないもん。
よく近隣の人に聞いてみるとか聞くけど、絶対に言うわけないし、聞いた本人がヤベー奴ってパターンもある。
こればかりは半年くらい実際にその地に住んでみないとわからない本当のガチャ。
2024/01/16(火) 08:59:08
>>24
コメ主だけど、
斜向かいが家の前でヤンキー座りで夫婦揃って喫煙しててうちは子供いるから送迎やらで出たり入ったりする度、また居るかな？と顔合わせたり、子供にタバコの煙浴びさせるのが嫌だった。
夜中にピンポンされてうちのテレビ付かないんだけど、お宅はどう？とか、
パトカーが来てて翌日にまたピンポンで謝られたり(昨日主人が飲んで暴れて包丁持ち出して警察に来てもらったの等)
夜中に謎のピンポン、がホント嫌だったな〜。
挨拶すれば挨拶返してくれるし感じ悪いとかでは無かったけど、話してるとなんかの病気持ちなんだろうなって感じで子供に何かあったらほんとに嫌だから引っ越して良かった。
新しく買ってくれた人は同じ喫煙者かもしれないし、コミュ力高くて仲良しご近所さんになれるかもしれないし、こっちの印象をわざわざ話さなくてもいいって不動産屋には言われた。
2024/01/16(火) 15:18:16
人気の地域、空き物件少なめ、築浅、ご近所に問題ない、
こんな物件あったら不動産購入慣れしてる人に秒で契約されてしまうと思う
2024/01/16(火) 08:46:32
>>26
スーモには出ないよね
出てたとしたもその時点ですでに契約進んでる
2024/01/16(火) 08:50:23
>>33
人気エリアって、この地域に売り物件出たらすぐ教えて！って不動産屋に声掛けして連絡待ってる人が何十人もいる状態ですよね。それでもタッチの差で買われてしまっててショックとかいう世界
2024/01/16(火) 08:59:26
売った理由は聞いた
2人で行って２階を歩いてもらって響き具合を確認した
建付けと水回りと雨漏りのチェック
不動産屋は他の人も問合せ来てますというのは決まり文句
2024/01/16(火) 08:48:36
人気エリアだと中古でもあんまりお得感ない物件多くない？
2024/01/16(火) 08:48:59
>>1
うちのお隣、リフォームも業者がして3千万ちょいだったかな
それで売れなくて2200くらいまで大幅に下げて売れなくて
気長に売りますわｗって3000に戻してから売れた。
欲しい！と思う人が現れるタイミングだったんだなと思うし
お高めなので、そもそもお金は持ってるんだろう、あとは土地のこだわりかな
業者のリフォームのセンスが本当に壊滅的で、新しい住人は即リリフォームしてたのが笑った
でも外観が当人の好みだったみたいで、嬉しそうだし
ほんとタイミングだよ
2024/01/16(火) 08:50:36
中古住宅買いましたよ！
駅近で広さがあるので便利です。
古いですが注文住宅で造りはしっかりしてます。高齢の人がすんでいたそうで、玄関や階段に手すり、トイレ・寝室・お風呂に呼び出しボタンが付いてました。シャッターも電動です。
不動産は本当にタイミングなので
いい家に巡り会えると良いですね！
2024/01/16(火) 08:53:31
実家と同時に建売された隣家、床にできた雨漏りのシミを生ゴミのシミって嘘ついて売ったらしくて今住んでる新しい家族は雨漏り対策に追加でお金がかかったみたい(お隣さんに、雨漏り対策してくれるいい業者知らないですか？って聞かれて話して分かった)。
前に住んでた人たちあんまり感じがいい家族じゃなかったから驚かなかったけど、今の人たちいい人だから可哀想だったわ
2024/01/16(火) 09:08:58
>>1
中古良いと思いますが、出来れば2×4ではなくて在来工法で建ててあるものをオススメします。中古でも建売じゃないものが良いかと。建売の建材って本当に安いものばかり使ってるので、枠とか無垢に見えて木目プリントしてあるだけだったり。
2024/01/16(火) 09:09:01
中古物件住んでるよ
買った時で築13年だった
離婚した男性が長年住んでたけど親の介護で引っ越すってことだった
入居時に外壁と給湯器、浴室乾燥機の交換はしたけど前住民が綺麗に使っててハウスクリーニングも定期的に入れてたので、中古の中でも断トツで状態が良かった
当時の同じ値段の新築より広いし造りもよかったので満足してるよ
猫に壁紙ボロボロにされるけど気にならないし
分譲住宅地でご近所も穏やかないい人ばかりでラッキー
2024/01/16(火) 09:11:54
３件新築建って真ん中の家が最後に引っ越してきて
子供多数で赤ちゃんから１年生までの年子で
ヤンキー、無法地帯、年の離れた中学のヤンキー息子の友達が朝から晩までたむろ。男女でいちゃいちゃ
駐車場にスピーカーだして大音量で音楽。
父母、激ヤンキーで常識０、両隣り悲惨だろうな詰んだな、、と思ってたら両隣りとも半年以内に引っ越した。
家よりやっぱり隣人。
駐車場汚かったり子供の自転車とかおもちゃ散乱してる家は気をつけたほうがいい。あと車の車種とか
2024/01/16(火) 09:27:45
半年くらい家探ししてたけど結局良い物件はすぐに売れる。だから物件サイトは毎日チェックして良いなって思う物件が出たらすぐに内覧して決めたほうが良い。
もうある程度探してるみたいだから最低条件も見えてきてると思うから、最低条件満たして良いかもって思える物件が出るまでひたすら待つ。
私たちは立地、築年数10年程度、小さくても庭あり、車2台を条件にして内装の表層リフォームかける前提で探したよ。
表層リフォーム前提だから、間取りさえ問題なければオッケー、あと水廻りはリフォームすると高いから綺麗な状態か確認。
2024/01/16(火) 10:16:24
私も昨年末に中古物件を購入しました。
内見をしていて夫婦揃って良いなと思った物件があったのですが、内見最後に近所から叫び声が聞こえました。不動産に確認したところ、お隣は精神疾患持ちの親子、向かいには叫び癖のあるオジサンが住んでいるとのこと。
外に出て、たまたま叫び声が聞こえていなかったら、その家に決めていました。。新築も中古も同じかもですが、ご近所関係は要注意です
2024/01/16(火) 10:41:59
>>1
主です！
皆さまコメントありがとうございます✨
具体的な金額を出すのは良くないかなと思いましたが、私は中古なら、駅近、築10年以内、広めの駐車場か庭付き、3500万以内で考えています。
みなさまのご意見を元に、さらに色々考えたいと思っています！！
2024/01/16(火) 12:54:18
編集元: 中古物件の購入について
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