1. 匿名@ガールズちゃんねる
http://bunshun.jp/articles/-/70596
2022年1月現在で首都圏には約914万4000人もの高齢者がいることをご存じだろうか。このうち75歳以上の後期高齢者が478万4000人と半数以上を占めている。今後この人たちの間で大量の相続が発生する。平均余命を考えればおそらく2030年までの間にかなり多くの人に相続が発生することは容易に推測される。この時点における後期高齢者にはまだ1947年から49年生まれの団塊世代(首都圏で約155万3000人)は加わっていないが、25年にはすべての団塊世代が後期高齢者に加わることになる。

しかも高齢者世帯の多くが単身高齢者世帯になっている現実に照らし合わせれば、今後大量に発生する相続によってこの世代が保有する多くの住宅の行方が焦点となる。相続人の多くは50歳代から60歳代であることを考えれば、すでに自宅は構えていて親の残した戸建て住宅やマンションを引き継いで住む人は稀だろう。であれば相続人たちがとる行動は「売る」か「貸す」かとなる。

こうした流れが本格化するのがこれから2030年にかけての時期になる。世田谷区内で驚くほど安い中古住宅やマンションが出現しても驚きはないだろう。同様に大田区、練馬区、杉並区などでも同様の動きが顕著になるだろう。こうした個々の住宅に対して投資マネーは興味を示さない。頼るのは実需のみだ。その実需となる30代、40代の人口は減り続けていることは企業の人材争奪戦が始まった昨今の流れをみれば明確だろう。

実はどうしても住宅が欲しい人たちにとって、もう少しの辛抱で手軽に家が買える時代がすぐそこまで来ているのである。焦ることはない。

2024/05/14(火) 18:58:38




3. 匿名@ガールズちゃんねる
東京の億ションなんて一部の富裕層しか買えないよね

2024/05/14(火) 18:59:21


75. 匿名@ガールズちゃんねる
>>3
フツー暮らしの会社員が買える金額ではないよね
無理無理

2024/05/14(火) 19:41:29


89. 匿名@ガールズちゃんねる
>>3
でもさ、家族で住める広さを求めるなら、都内はだいたい億ションじゃない!?
うちの周りもそうだけど、いたってふつう(に見える)人たちばっかりだよ。

2024/05/14(火) 19:46:28


4. 匿名@ガールズちゃんねる
固定資産税も全然下がらなくて嫌

2024/05/14(火) 18:59:30


5. 匿名@ガールズちゃんねる
焦ることは無いだけ読んだ

2024/05/14(火) 18:59:33


7. 匿名@ガールズちゃんねる
神奈川も高いよねー

2024/05/14(火) 18:59:37


8. 匿名@ガールズちゃんねる
あのメガネがいる限り

2024/05/14(火) 19:00:02


11. 匿名@ガールズちゃんねる
川崎のマンション1億超えてて泣いた
数年前は安かったのに

2024/05/14(火) 19:00:24


47. 匿名@ガールズちゃんねる
>>11
前見たとき築10年以上経ってる中古のタワマンで1億超えてた

2024/05/14(火) 19:13:08


54. 匿名@ガールズちゃんねる
>>47
うち神奈川だけど築13年のマンションが新築時より少なくとも3千万くらい(ほぼ倍の所も)上乗せされて取引されてる。それがすぐ売れてる。

2024/05/14(火) 19:16:23


106. 匿名@ガールズちゃんねる
>>11
10年前は4000万台で買えた

2024/05/14(火) 20:14:00


13. 匿名@ガールズちゃんねる
共益費も高いのかな?

2024/05/14(火) 19:01:24


14. 匿名@ガールズちゃんねる
中国人が来る限り日本人はと心に不動産持てなくなるよ。無尽蔵に中国人を入れるとその分日本人が押し出される。中国人民が日本に来て儲かるのは一部の人間で大多数の日本人は迷惑を被るだけ。

2024/05/14(火) 19:01:46


68. 匿名@ガールズちゃんねる
>>14
知らないだろうな
私達が思っている以上にアノ国の人が買ってる…
ほんとっ、、カネ持ってんだなと思う様なところをバンバン買ってます

2024/05/14(火) 19:34:59


16. 匿名@ガールズちゃんねる
今、中国人が国外脱出しようと日本の不動産が爆買いしてるから外国人の不動産購入の規制を始めるまで止まらないよ
不動産価格の高騰は韓国や台湾みたいに少子化を招くから早急に対応するべき

2024/05/14(火) 19:02:02


67. 匿名@ガールズちゃんねる
>>16
ガルに書いてあったんだけど、シンガポールは外国人が家を買うのは難しいとあった
日本もそうすればいいのにね
しないんだろうけど

2024/05/14(火) 19:31:58


128. 匿名@ガールズちゃんねる
>>67
でも日本に住んでる中国人で帰化している人、結構いるんだよ。
マンションの同じフロアの住人がそうだった。
日本人の名前で、夫婦も、たまに遊びに来る親族も
全員中国語で話していたから。

帰化した日本人が買うなら、あんまり意味がない気がする。

2024/05/14(火) 20:49:27


17. 匿名@ガールズちゃんねる
東京都下の地元の新築マンション、6500万〜だって。
びっくりだよ。全戸売れたらしい。

2024/05/14(火) 19:02:39


127. 匿名@ガールズちゃんねる
>>17
やすいと思ってしまった。
スペックがわからないけど。

2024/05/14(火) 20:47:13


138. 匿名@ガールズちゃんねる
>>17
場所どこだろう?
新築当たり前のように億超えてくるから安いとすら思ってしまう

2024/05/14(火) 21:12:55


18. 匿名@ガールズちゃんねる
コレ、来年度とかの上京組、大学進学の1人暮らしの費用も上昇するんだよね。困った。

2024/05/14(火) 19:02:42


19. 匿名@ガールズちゃんねる
昔もドーナツ化現象あったし、時代を繰り返してるだけじゃないの?

2024/05/14(火) 19:02:43


22. 匿名@ガールズちゃんねる
築20年くらいの実家マンション、今は新築で買った時より高く売れると聞いてびっくりした。

2024/05/14(火) 19:03:42


69. 匿名@ガールズちゃんねる
>>22
うちは10年前にその時築10年のマンション買ったが、そのときで既に新築時より高かった
今となっては倍以上になってるよ
新築のとき買って地方に移住する人にとっては最高かも

2024/05/14(火) 19:36:32


32. 匿名@ガールズちゃんねる
首都圏直下地震があるまで高騰し続けると思うわ

2024/05/14(火) 19:06:07


38. 匿名@ガールズちゃんねる
永遠に下がらない

2024/05/14(火) 19:07:44


58. 匿名@ガールズちゃんねる
>>38
バブルの頃も、みんなそう思っていた。

・慌てて土地を買った人
・土地だ!と言って二束三文の土地を“買わされた”人
等々

2024/05/14(火) 19:22:37


48. 匿名@ガールズちゃんねる
高い上に造りも大して良くないんでしょう昨今のマンションは。本当最悪なタイミングだよ今は。

2024/05/14(火) 19:13:17


74. 匿名@ガールズちゃんねる
>>48
昔は億ションて言ったら豪華な物件のイメージだったけど、今はなんのことはないふつーの庶民的マンションが億超えてるからね…

2024/05/14(火) 19:40:53


79. 匿名@ガールズちゃんねる
>>74
そうそう
たまげたよ、メディアに出てるマンションの内装、設備や管理体制見てさ
普通のマンションじゃないかよ?って

2024/05/14(火) 19:43:01


80. 匿名@ガールズちゃんねる
>>74
70平米満たない上に間取りも本当つまらないフツーの物件ね。

2024/05/14(火) 19:43:36


51. 匿名@ガールズちゃんねる
作る人手が足りないから
まだまだ上がります。
資材の高騰はもう終わりだけど
人件費は倍以上になるのでマンション価格は1.5倍くらいまで上がります。
観光業に人手を取られて
日本人が生活するために必要な建築物やインフラを整備するための
大切な人手が奪われています。

2024/05/14(火) 19:14:40


52. 匿名@ガールズちゃんねる
まるで馬鹿な人達が「オリンピックが終わる頃にはマンションの価格ガタ落ちしてる!」って騒いでたよね
みんな消えた

2024/05/14(火) 19:15:02


113. 匿名@ガールズちゃんねる
>>52
この出来事があってから
どんな専門家の予測も信じなくなりました

2024/05/14(火) 20:26:43


150. 匿名@ガールズちゃんねる
>>52
コロナ禍でも、リモートワークが主流になり東京からどんどん人が流出してる、地価も下落するって煽り記事をよく見かけたわ
関東大震災があっても東京大空襲があっても東日本大震災があっても、結局東京には人が集まるのに

2024/05/14(火) 21:37:50


55. 匿名@ガールズちゃんねる
10年前ぐらい買う話も出たけど旦那が強く反対して無しに。買っときゃよかったと心底後悔してるわ。
その当時中古でいいなと思った物件の値段知ってるから今の値段見てあの時より築年数経ってるのに値段が上がってるの見てとてもじゃないけど買う気が起きない

2024/05/14(火) 19:20:55


57. 匿名@ガールズちゃんねる
ほとんどの人は社宅や官舎住まいだよ。又は家賃補助受けてる。
親からの相続の方も居るだろうしみんな他人の力で暮らしてる。

2024/05/14(火) 19:21:03


64. 匿名@ガールズちゃんねる
たぶん一番安いときに買ったマンション、いますごい価格になってるらしい。売ってくれってお話がよく来る。売らないけどね。この先損するかもしれないけど、長い時間かけて自分の城にした家だから愛着がある

2024/05/14(火) 19:24:53


72. 匿名@ガールズちゃんねる
>>64
しかもさ、売ったら買わなくてはならんしね
高騰した値段で
住むとこがべつにもう一つあれば別だけども

2024/05/14(火) 19:39:47


65. 匿名@ガールズちゃんねる
運もあるよ。隣が変な方だと売りたくなるだろうし。
今暮らしてる所が特に不満ないならそこが良いんだと思う。

2024/05/14(火) 19:26:41


73. 匿名@ガールズちゃんねる
オリンピックが終わったらマンション価格は大幅に下落する
賃貸も大幅に値下げせざるを得なくなる

この様なことを言ったり本を出したりしてた人達は今息してるんだろうか?

2024/05/14(火) 19:40:16


76. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
池袋に土地がある友人(親太)なんだけど、凄まじい数の『なりすまし日本人』からの購入依頼があるってよ。
仲介業者経由して、すごいお値段を提示してくるけど行く末は地方の空き地と同じ『中国』になります。

2024/05/14(火) 19:41:44


編集元: 東京のマンションの“値上がり”はいつまで続くのか?

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