首都圏では東京23区（23万7195円）が前年同月比113.5%、近畿圏では大阪市（13万2950円）が前年同月比110.2%と、都心部の伸びが顕著だ。単身者向けの賃料も上昇しており、賃貸から持ち家へ住み替えを検討する人もいるようだ。
いっぽうで、建築費の高止まりや地価高騰によって住宅価格の上昇も激しい。
不動産経済研究所によれば、2025年8月度に売り出された首都圏新築マンションの平均価格は、前年同期比8.3％上昇の1億325万円。1平方メートルあたりの単価は、158万8000円で前年同月比4カ月連続上昇した。平均価格は、東京都下6518万円、神奈川県6608万円、埼玉県5918万円、千葉県6143万円。東京23区の平均価格は、1億3810万円となっていて、高年収でなければ手が届かない水準まで上昇している。
「持ち家か賃貸か」は、多くの人が悩むところだが、家賃と住宅価格がともに上昇する中で、今まで以上に判断が難しくなっている。
http://www.dailyshincho.jp/article/2025/09261100/?all=1
いっぽうで、建築費の高止まりや地価高騰によって住宅価格の上昇も激しい。
不動産経済研究所によれば、2025年8月度に売り出された首都圏新築マンションの平均価格は、前年同期比8.3％上昇の1億325万円。1平方メートルあたりの単価は、158万8000円で前年同月比4カ月連続上昇した。平均価格は、東京都下6518万円、神奈川県6608万円、埼玉県5918万円、千葉県6143万円。東京23区の平均価格は、1億3810万円となっていて、高年収でなければ手が届かない水準まで上昇している。
「持ち家か賃貸か」は、多くの人が悩むところだが、家賃と住宅価格がともに上昇する中で、今まで以上に判断が難しくなっている。
http://www.dailyshincho.jp/article/2025/09261100/?all=1
2025/09/27(土) 22:58:26
年とったら借りれないからね
2025/09/27(土) 22:58:53
>>2
実家の土地を相続できる人には必要ない悩み。
2025/09/27(土) 23:00:45
>>2
ほんとそれ。
オーナーの7割は「高齢者に家を貸したく無い」って言ってる。
私も賃貸オーナーだけど50歳以上の人は契約どころか内覧もお断り。
今後も建築費高騰は続くだろうから、50歳までに買えるなら買った方がいいと思う。
2025/09/27(土) 23:29:58
>>82
横
うちもオーナーだけどいろいろ昨今の高齢化を考慮に入れてリスクを少しでも減らすために
これからは高齢者は入れないことにした
入居者とかのネットの意見だと「大家はお金あるんだからケチケチするな」とか言ってる人がいるけど、
こっちだって趣味でやってるんじゃないんだよって言いたい
更新でも賃料を少しずつ上げていくから文句があるなら家を買ってくださいとしか言えない
2025/09/27(土) 23:33:41
>>90
オーナー仲間だね、なんか嬉しい。
これからはってことは今までは入れてたんだね、優しいね。
ほんとそれ。
こっちはボランティアでやってる訳じゃ無いからね。
孤独死されたら数百万円特殊清掃費用にかかって、それからずっと賃料を下げないといけないかもしれないのに、誰がそんな高リスクなことするのかって思っちゃう。
今までもこれからも絶対に高齢者(50歳以上)には家は貸さない。
だからこそ私は高齢になる前に家を買うことをお勧めする。
2025/09/27(土) 23:56:11
いーなー持ち家
2025/09/27(土) 22:59:21
好きな方でいいじゃん。みんな考えが違うんだよ。
2025/09/27(土) 22:59:26
持ち家のほうが良いとは思ってるんだが、たっけーんだな。
2025/09/27(土) 22:59:49
自分の価値観に合う家を選べばいいだけなのになぜ論争になるのか
2025/09/27(土) 22:59:57
>>6
自分の選択が間違ってないってアピールしてもう片方を貶めるんだよ
既婚か独身か
子持ちが子供なしか
とかね、そう言うので片方貶める人は常にいる
2025/09/27(土) 23:22:27
>>6
人生で一番高い買い物だから自分の選択肢が絶対に間違っていないと思いたいんだろうね
2025/09/27(土) 23:23:42
高い買い物をするって事に変わりはないんだから、好きにしたらええ
2025/09/27(土) 23:00:15
なぜVSとかにして対立させるのか
自分に合った方を選べばいい話
2025/09/27(土) 23:00:19
どっちでもそれぞれの価値観があって選んでるんだからコッチって答えは無いんだよ
答えが１つなら全部がソレになるでしょ いつまで答えのない話を繰り返すのよ
2025/09/27(土) 23:00:51
年取ってから修繕費めっちゃかかったら怖い。
2025/09/27(土) 23:00:54
>>12
修繕費もだけど解体費どれくらいなるんだろう
想像できない...
実家も残ってるからそっちは早く処分してほしいわ
2025/09/27(土) 23:04:47
田舎の古い一軒家って固定資産税ほぼ無いようなもんだよねw
2025/09/27(土) 23:00:55
最後は実家に住むからそれまでは自由気ままに賃貸です😊
2025/09/27(土) 23:01:34
こんだけ外国人増えたらいつ不法地帯になるか解らないんだから逃げやすい賃貸一択だよ
都内の人気エリアなのに近くにイスラム引っ越して来て定期的にお祈り聞こえてくるわ
病みそう
2025/09/27(土) 23:04:02
>>24
そうなったら、逃げた先も外国人だらけだと思うけど…
その考えだと逃げても逃げても外国人で引っ越し貧乏になりそう、それなら持ち家のほうがいいかも
持ち家なら周りの住民もそんなに頻繁に入れ替わらないしね
2025/09/27(土) 23:47:47
>>24
都内通勤30分圏内の地域に今はいるけど
リアルに中東系の外国人増加してる
土地は高い地域なのに、夜、外国人が子供込みでたむろってたり
古いアパートに外国人ばかり住んでる光景が広がってるよ
2025/09/27(土) 23:50:24
エレベーターに相乗り怖いから戸建てで。。
2025/09/27(土) 23:04:25
なんかもうどっちにしても不安しかないよね
2025/09/27(土) 23:06:14
オリンピック終わったら下がるって言ってたのになー
2025/09/27(土) 23:07:31
>>33
言ってたよね
建売も下がる
賃貸も値段を下げざるしかなくなる
専門家が言ってた事が全て外れてるね
2025/09/27(土) 23:08:59
一戸建てだけど、10年過ぎたらなんだかんだと修繕費いるんだよなー。戸建てにしてもお金かかるわ。
2025/09/27(土) 23:08:45
中国人が管理すると賃貸料を2倍とかにしてるらしいよね
それならファミリータイプの間取りは更新時に一万円くらいの値上げは可愛いものなのかもしれない
2025/09/27(土) 23:11:36
>>1
マンションは老朽化した時の修繕積立金が怖い
急に値上げされても断れないんでしょ？
売れなきゃ手放せないし
2025/09/27(土) 23:13:45
昭和サイズの一軒家が売られると、跡地を三分割してぎゅうぎゅうの戸建てが建つもんね
2025/09/27(土) 23:22:06
実家の母が年金だけで生活できるのも持ち家があるからだと思う。もう母が亡くなったら取り壊すから多少ボロでも別にいいし、田舎だから固定資産税も安い。年取ってまで家賃とか払えないよ
2025/09/27(土) 23:31:02
ある程度の歳まで賃貸住んで、老後はそこそこ田舎くらいの場所で安い空き家探して買うのが一番かなって最近思ってる
2025/09/27(土) 23:43:02
>>1
東京23区で家賃最安値だからって上井草を選ぶと
荻窪まで出ないとAfternoonTeaもFrancfrancもPLAZAもない、RF1の惣菜もエノテカのワインもダロワイヨのマカロンも荻窪まで出ないとない、Uber呼んだら荻窪から運んでくる、タクシー呼んだら荻窪からお客さん乗せてたのがくる
2025/09/27(土) 23:54:56
賃貸の仕事をしてるけど本当に家は持っておいた方がいい。古くて安いマンションでも、自分の住まいがあるのは大きい。
年齢を重ねると借りられる物件が一気に減ってしまう。
地域によるかもしれないけど、例えば65歳以上の高齢者だと候補は300件から30件くらいにまで絞られてくる。
そのうえ「高齢なので連帯保証人が必要」「近くに親族がいないとダメ」と言われることも多くて、実際に選べる物件はもっと少なくなる。
更に足が悪ければ1階もしくはエレベーター付き物件に限られ、スーパーが徒歩圏内じゃないと生活できないならさらに選択肢は狭まる。
これはまだお金がある人のケースだけど、生活保護とかだと更にしんどい。
そして「高齢者可」となっている物件は、大抵は古くて状態がよくないものばかりで若い人には人気がないから、空室対策として仕方なく高齢者を受け入れていることが多い。その中から比較的マシなものを選ぶしかないのに高齢化で賃貸を探す人がどんどん増えて競争率が更に高くなって、ますます借りにくくなってしまう。
特に兄弟や家族、配偶者や子供など親類がいない人ほど借りられないからそうなる可能性が高い人は今から検討した方がいい。賃貸営業やってる人で長い目でみた時に賃貸の方がいい！って言う人を見た事がない。
2025/09/28(日) 00:09:51
>>128
賃貸オーナーだけど、最初から最後まで完全同意。
ほんとそう思う。
2025/09/28(日) 00:27:30
>>1
コロナで下がるだろうから
「少し待って検討してから買おうかしら」
東京五輪後に下がるだろうから
「少し待って検討してから買おうかしら」
日銀の利上げで下がるだろうから
「少し待って検討してから買おうかしら」
そして、、、今や2019年の価格の２倍‼️
買う買う詐欺師は、結局買わない
ついに買えない価格まで来たね
買えても2019年よりも不良な物件で妥協せざるを得ない
コロナで買った人はもれなく爆益すら出ている現実よ
2025/09/28(日) 00:57:34
23区は人口が増えているから、不動産が上がるのは当然だよね。
都市近郊すらも再開発でどんどん値上がりしている。
都市部に住めないから郊外へは通用しない時代になってきてる。
郊外すら家族３人が暮らせる戸建を５０００万の予算で探すのは一苦労だよ。
７０００万〜１億が主流になりつつある。
格差もどんどん広がってるよ。
2025/09/28(日) 01:04:41
編集元: 複雑化する2025年の「持ち家vs.賃貸」論争 住宅価格も賃料も“沸騰”のいま「無視できない視点」とは
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