諸事情で戸建てを売りに出していますが売れそうでなかなか売れず焦っています。
売り先行でやってたのですが先日理想に近い物件と出会ってしまって買い先行にするか頭を悩ませています
不動産会社からは立地はいいから絶対売れるしまだ値下げも焦らなくていいとは言われていますが…
家売ったことある人の経験談お聞かせください。
売り先行でやってたのですが先日理想に近い物件と出会ってしまって買い先行にするか頭を悩ませています
不動産会社からは立地はいいから絶対売れるしまだ値下げも焦らなくていいとは言われていますが…
家売ったことある人の経験談お聞かせください。
2026/03/23(月) 17:52:46
そういえば家トピ最近見てないな
良いトピ知ってる人がいたら教えて
2026/03/23(月) 17:54:22
内見する時には主たちがその場にいるってこと？
2026/03/23(月) 17:54:48
>>1
まだ住んでる？
それなら出たほうが早く売れるかも
人が住んでる状態だと売れないことの方が多い
2026/03/23(月) 17:55:04
>>5
綺麗に住めてる人がいないのよね...
2026/03/23(月) 18:04:43
>>26
横
戸建てだとペット飼ってる人も多いし、衛生観念って人それぞれだから本人の中で綺麗って思ってても他人から見たら微妙な場合あるよね
2026/03/23(月) 18:07:02
>>26
そうそう、だから壁紙張り替えて少しリフォームすれば今より高く売れるんじゃ
2026/03/23(月) 18:45:47
>>5
そうかも
良い物件があったんだけど家主が住んでる状況で、内覧で細かい所（クローゼットを開けたり、浴室やトイレとか）まで正直見づらかったし、家具とか物が結構多かったから実際の広さがどんなもんなのかイマイチ分かりづらかったし、何より臭いわけじゃないんだけど犬がいたからか独特の匂いがあって家主もそれはわかってるのかアロマで誤魔化してて、買うのを悩んで結局やめた事がある
2026/03/23(月) 18:59:41
>>1
ローンは残ってないのかな？
それなら買い先行でもいいよね。
2026/03/23(月) 17:55:06
>>6
主です。ローンは2000万ほど残っています…
2026/03/23(月) 19:19:47
>>87
横、主の世帯年収もわかんないからあれだけど
2000万残ってたら旦那さんも慎重になるよ…
言いにくいけどそこまで残ってるなら住み替え自体を考え直した方がいいんじゃないかな…
2026/03/23(月) 19:34:39
>>87
よこ。
そんなローンが残ってるのに売って新たにローン組み直すって凄いなぁ。
2026/03/23(月) 19:37:30
>>87
横、残2000万でまたローン組むとかそりゃ旦那さん慎重になるでしょ…
借りるのが主さんじゃないのなら旦那さんの意向を優先した方がいいのでは。
2026/03/23(月) 19:47:58
買いたいという人が現れるのは運だからね
焦る必要なし
我が家の隣は4000万でうりだして3か月売れなくて
3000まで下げて売れなくて
エクステリアもきれいに直してもなお売れなくて
長い目で売るわーってなって4500に上げたら1か月しないうちに売れた
ほしいと思ってる人はそのタイミングで物件を探し始めたってだけだから本当にめぐりあわせ
焦る必要なし
2026/03/23(月) 17:55:46
>>8
売れない状況で金かけてエクステリア直す判断結構勇気いるね
2026/03/23(月) 17:58:35
>>8
隣？
なんで知ってるの？
2026/03/23(月) 18:05:34
>>29
横
直接お隣さんに話を聞いたのかもしれないし、広告チラシなんかも入るでしょ
2026/03/23(月) 18:14:39
>>29
長い目で売るとか意向まで知ってるってことは親しいんじゃないの？
まぁ次引っ越してくる人からしたらそこまで売り手の事情全て知ってる人隣にいるのちょっと嫌だけどね。
2026/03/23(月) 18:18:56
金持ちだなぁ
2026/03/23(月) 17:55:53
内見4組目で売れた
2026/03/23(月) 17:56:23
>>1
資金繰り困ってたり利息の時間価値考慮するならとっとと売ったほうがいいけど、立地良いなら私なら売らないわ
立地マジ命
2026/03/23(月) 17:56:43
現行物件売らなくても、気に入った物件買える資金があるのが凄い！
2026/03/23(月) 17:57:06
>>12
旦那がハウスメーカーだけど、都内にペアローンで頭金100万ぐらいで家買う人普通にいる。
そのたった百万も自営業の資金とごっちゃになってて三日待ってくださいとか。
主さんがそうだとは言わないけどね。
2026/03/23(月) 18:02:36
>>1
うちも今戸建売りたい。このトピ参考にしたい！
2026/03/23(月) 17:57:40
不動産屋がクソだと囲い込みしたりするよね。
あとは自分達が安く買い叩いたり。
主さんの場合は違うと思うけどさ。
2026/03/23(月) 17:58:09
>>1
23区と事情が違うのかしら？
1億5千万ちょっとで実家売りに出した
2週間ほどで売れたから
築25年のリフォーム無しでした
2026/03/23(月) 17:59:25
業者に売った
まだ建てて10年しか経ってなかったけど事故物件になってしまったので
かなり安く買い叩かれたけど仕方ない
これをやってと言われた事(敷地面積を測るとか)を淡々とやって、ローンが残っていたので精算するために銀行で様々な書類にポンポンハンコを押して鍵を渡して終了(うろ覚え)
2026/03/23(月) 18:03:03
>>1
家を売ろうか迷ってるんじゃなく、「もう売りに出してるんだから」、だったらその気になる家をサッサと買う。
急げ〜🌼
2026/03/23(月) 18:04:03
実家が田舎過ぎて多分売れない。今時田舎の広い家なんて欲しい人いないよね
2026/03/23(月) 18:05:45
>>30
田舎なんて売れないよ
2026/03/23(月) 18:08:32
>>30
田舎レベルによる。うちの実家も冬は水道凍るようなところだけど、物件サイトで近隣検索すると意外と1200万ぐらいで出てる。
あと名前忘れたけどそういう田舎の土地専門に扱う仲介屋あるから調べるといいかも
2026/03/23(月) 18:16:02
話せる範囲でいいので戸建てを売る理由を知りたい
中古物件を買おうと思ってるのですが騒音問題が多いのか不安で
2026/03/23(月) 18:08:08
>>33
rikon
2026/03/23(月) 18:08:49
>>33
明らかに騒音主がいたりトラブルになっていたら今は告知義務があるはずだから前より確認しやすいけど、買って引っ越した後なら違約があってもどこまで賠償されるかわかんないよね
2026/03/23(月) 18:51:38
>>33
うちは注文住宅を転勤で売ったのと、建売を買ったものの気に入らない部分（内窓付けたりしたけど冬の寒さがつらかった&隣の子供と母親がうるさすぎた）が後から後から出てきて最近売ったよ。
どちらもそんなに値引きすることもなく、すんなり売れた。注文住宅は九州。建売は関東。
2026/03/23(月) 21:14:22
たまに暮らしてる真っ只中で撮影されたであろう写真を掲載してる中古物件あるけどそりゃ売れないよな…って思う
主がこれと同じパターンかは分からないけど引っ越して空になった部屋の写真の方が買い手は付きやすいと思う
2026/03/23(月) 18:14:37
>>1
私は買い先行しました。住宅ローンの口座には一年半分残し、引っ越してからハウスクリーニングに出して売却しました。築10年未満ギリギリでしたがハウスクリーニングがとてもキレイにして下さって3ヶ月未満で売却しました。住んでる状態だとクローゼットの中とか見づらいですよね
2026/03/23(月) 18:15:45
>>1
建売住宅を買い先行で、築10年の戸建を売りました。
掲載開始した週末には内見希望4組。
あっという間に売れたのでラッキーでした。
2026/03/23(月) 18:55:32
主です。トピック採用ありがとうございます。
家は築3年半ほどです。
すでに10組ほど内覧来てるのですが全員音沙汰なしって感じです…
立地は悪くないのですが日当たりの悪さがネックのようです…
今の家のローン組んでる銀行だとダブルローンは1年間に売却するという条件でのみ認められるらしいです。
売り手がつかず業者買取になると査定額の6割ほどになるので大赤字なので最悪の事態想定すると買い先行に踏み切れないって感じです…
2026/03/23(月) 19:35:39
>>92
中古で日当たりも悪くて家主も住んだままでローンも2000万円残ってるなんて売れるわけないやん……
2026/03/23(月) 19:44:25
うちは住んでる時に売れたよ。
仮住まいして空き家にするか聞いたけど、不動産屋からは「絶対このままで売れる」と言われた。
写真映えしないもの達を1部屋に押し込んで、物のない家みたいした。
それ以外の部屋の写真は大量にSUUMOに掲載。
引っ越しまで数ヵ月あったのですぐ売れないように相場+300万で売り出して、引っ越し1ヶ月前に200万値下げしたらすぐ売れた。
内見時に家具も荷物も全部あったけど問題なかったよ。
100万の値下げ交渉が来たけど不動産屋がうまく交渉してくれて50万で済ませてくれたわ。
なので予定よりちょっとだけ高く売れてほくほく。
2026/03/23(月) 20:52:43
編集元: 戸建て売却した人！
